Свободен |
26-01-2008 - 16:53 А недвижимость все дорожает ! еще каких то 6-7 лет назад квартиру можно было купить за смехотворные по нынешним временам деньги 5 - 6 тысяч долларов! Сейчас однокомнатная квартира в Донецке на вторичном рынке жилья стоит от 45 тысяч и выше , похоже что по этому показателю мы впереди европы всей! К лету по оценкам экспертов цены подымутся еще на 15-20 % ! Инересно что это , погоня за сверхприбылью ? Элементарная спекуляция ? Где же давно обещанная государственная поддержка - для покупки квартир ? Куда деватся молодым семьям ? ведь не все могут или хотят жить с родителями! Хотелось бы в этой теме найти ответы на эти вопросы............. Это сообщение отредактировал horvat - 26-01-2008 - 17:26 |
||||||||||
Carnyx Свободен |
26-01-2008 - 20:01
Когда-то в центре балаклавы трешку можно было взять за 800 баксов, а сейчас за 45 там разве что комнатку с туалетом на улице
Не без этого, ноглавным фактором по крайней мере на вторичке считаю спрос. Сами подумайте какой процент украинцев обеспечен отдельными жильем плюс те кто нуждается в его улучшении. Кстати когда я в позапрошлом году покупал свою, а я брал через агентство я обратил внимание что 80% однушек и двушек идут обменом с доплатой. Ради интереса поинтересовавшись многокомнатными, я онаружил что в основном расселение.
Она есть и действует в основном занимается тем что покрывает проценты по кредитам в молодых семьях. Кстати банк когда люди берут кредит помогает туда пристроиться.
как обычно: 1. Зарабатывать 2. Красть 3. Молиться 4. Одно другому не мешает
Зараннее прошу прощения, но я не специалист в области недвижимости и не госслужащий и даже не депутат. так что экспертом быть не могу но решил высказаться Это сообщение отредактировал Carnyx - 26-01-2008 - 20:01 |
||||||||||
Свободен |
26-01-2008 - 20:13
Спрос рождает предложение - все это закономерно ! Но должны ведь существовать какие то механизмы которые регулировали бы ценовую политику на рынке недвижимости , тем более учитывая малообеспеченность нашего населения ! У меня такое ощущение что этот процесс никем не контролируется и пущен насамотек ! Просто продавцы или посредники искуственно завышают цены и ведь по рукам никто не даст... Доходит до абсурда квадратный метр элитного жилья в центре загазованного Донецка стоит столько же сколько квадратный метр аналогичных аппартаментов на каком нибудь модном и популярном курорте в Испании или на Кипре например ! А что касается кредитов часть процентов от которых якобы погашает государство то даже оставшая часть суммы ( а это все таки большая часть) остается неподьемной для 90% кошельков наших сограждан ! Уж слишком большой разрыв между доходами населения и ценами на столь желанный свой угол и крышу над головой ! По моему нашему государству следовало бы разработать какие то менее жесткие механизмы кредитования , и взять под свой контроль регулирование цен , если конечно это государство действительно печется о своих гражданах и их будущем! Это сообщение отредактировал horvat - 26-01-2008 - 20:31 |
||||||||||
Carnyx Свободен |
26-01-2008 - 20:36
Государство может регулировать ситуацию двумя способами: 1. регулированием цен (типа как на хлеб) вот столько и ни копейкой больше Этого сделать не позволяет идеалогия типа это не рыночный механизм. 2. Если грать на снижение цены, то государство должно за свои бабки строить квадратные метры и продавать по сниженой цене, утянув таким образом рынок за собой. и снова в идеалогию тут похоже упираемся. т.к. все политики формирую бюджет орут о его обязательной социальной направленности. А с учетом выборной нестабильности надо постоянно популистические меры принимать. Сами подумйте колько квадратных метров жилья можно было забабахпть и недорого продать за те деньги что просто так раздали через сбербанк. А ведь это некислая прибыль для бюджета в следующем бюджетном периоде. была бы... К вопросу кредитования я бы рассмотрел еще один момент - накопление. Дугими словами рост количеста кредитумых (а это даже в нашем захолустном севастополе в самых отстойных отделениях кредитуется 1-2 человека в неделю на жилье а еще и авто активно идет (раза в 2-3 болше чем жилье)) обусловлен тем довольно большая часть населения смогла за гды прошедшие со времен последенй денежной реформы смогли накопить определнную сумму денег и использовать ее на приобретение жилья или авта. |
||||||||||
Свободен |
26-01-2008 - 20:48
Похоже эта тема кроме нас с тобой никого не интересует , более 30 просмотров и никаких комментариев! Остается подытожить что , до тех пор пока у нас на первом плане будет идеология , на втором,, рыночные законы,, Я не случайно взял слово рыночные в кавычки просто у нас рынок формирует только цены но доходы граждан применимы к совсем другим законам и к рыночным эти законы никакого отношения не имеют! Так вот на втором плане рыночные законы а интересы и нужды народа на третьем , мы так и будем постепенно превращатся в страну бомжей и нищих! |
||||||||||
shdsh Свободен |
26-01-2008 - 21:31
Ты ж только что тему создал, Хорват, еще мало кто успел написать :) Меня прикалывает, с какой скоростью цены прыгают вверх. Сейчас покупаю квартиру для бывшей жены, так одна и та же до нового года где-то 50 тыс, а сейчас 55 и не подходи... |
||||||||||
Свободен |
26-01-2008 - 21:35
Лучше подходи - к лету будет 70 .... |
||||||||||
Свободен |
26-01-2008 - 21:50 Кстати, о недвижимости, есть один интересный инвестиционный проект. Один из моих директоров имеет кусок земли в центре Ирпеня, это под Киевом в 15-20 мин езды на машине, но не имеет денег, чтобы построить на нем небольшой офисный центр. Кого заинтересует вложение инвестиций в строительство здания под офисный центр пишите мне в ПМ. |
||||||||||
Свободен |
27-01-2008 - 00:54
Компаньоном стать хочеш ? |
||||||||||
Ledishka Замужем |
27-01-2008 - 01:14
интересно, а сколько там стоит земля в 15 соток horvat! Куда-куда деваться молодым семьм? – по квартирам скитаться и работать зазря, пока не разрушит всё бытовуха. |
||||||||||
Direktor Свободен |
27-01-2008 - 01:21 да ужжжж, с ценами конечно караул .....я тут задался целью прикинуть сколько обойдётся квартира в новострое в сданном в эксплуатацию доме по панфилова . Арифметика оказалась проста без калькулятора : 128 кв умножаем на 2000 баксов итого 256 . Получаем за эту сумму : пустую коробку с окнами и металической дверью без простенков . А это как минимум по действующим ценам на матерьялы и работу ещё скромно ....очень скромно 50. Итого 300-310. Ну мебель =техника=люстры=ковры=посуда=кондишины ещё пожалуй скромненько по минимуму 50. Ну и паркинг для полного счастья 20. Итого :380 .... не центр , не самое удачное место в виде транспортной развязки . Потому плюнув на всё решил строить сам . |
||||||||||
Свободен |
27-01-2008 - 12:01
Ну процента 2-3 нашего народа могут себе такое позволить , еще процентов 8 могут купить квартирку подешевле на рынке вторичной недвижимости , а что делать остальным 90% ? По общагам скитатся ? Сейчас на предприятиях насколько мне извесно жилья не дают за редким исключением ! Как вот например на,, Засядько ,, погибнет кормилец - получиш квартиру , может быть ......... |
||||||||||
Direktor Свободен |
27-01-2008 - 12:20 ну не всё ж так и грустно .....в конце -концов остаётся ещё и пригород , да это лишние 40 -50 минут добиратся к центру города , но и не 300-400 штук зелени . |
||||||||||
Свободен |
27-01-2008 - 12:26
Ну пусть 200 , для подовляющего большинства нашего народа эта разница не имеет никакого значения! |
||||||||||
Direktor Свободен |
27-01-2008 - 12:29
ну -ну , не утрируй ....... возьмём выезд с города по красноармейскому шоссе .....Пески пропустим . И дальше : Чкаловское , Первомайское .....там за сотку в два этажа и с ремонтом дом возмёшь . И за полтинник можно не большой домик подыскать . Вода -газ-электричество есть . Автобусы ходят . |
||||||||||
Свободен |
27-01-2008 - 13:17 Насчет Чкаловского незнаю , но вот с пол года назад хотел купить квартиру в Макеевке , в Донецке слава богу жилье есть .... ( квартиру еще на шахте получил) Появились свободные деньги , думал куплю пару смежных квартир на первом этаже , сделаю ремонт перепланировку и буду сдавать в аренду , под какой нибудь магазин или кафе , Тем более что стоимость квадратного метра аренды почти не отличается от Донецких цен ! Так я был в ужасе когда узнал почем нынче квартиры в Макеевке , квадратный метр баксов 800 , и это без горячей воды , холодная по графику да и электричество частенько отключают! Короче отказался я от этой затеи , мне лет 5 надо что бы вернуть вложенные деньги и начать получать какую то прибыль , слишком уж туманные перспективы! |
||||||||||
Свободен |
27-01-2008 - 13:18
Хочу Выхлоп получится неплохой |
||||||||||
SexПарочка Свободен |
27-01-2008 - 14:03 Вообще-то многие эксперты прогнозируют, что рынок недвижимости будет дешеветь. Сейчас есть вероятность тако же кризиса неплатежей по ипотеке, какой был в Америке и Европе, к томуже НБУ заставляет сейчас банки выдавать кредить на жилье в гривнях, а не в валюте и это по прогнозам повлечет спад активности с кредитами. Не любят у нас люди гривны брать.... |
||||||||||
Carnyx Свободен |
27-01-2008 - 16:33
ну иак однозначно нельзя говорить, слишком оптимистично для нашей страны. У нас так похоже, что цена останавливаться не собирается.
А вот к вероятности кризиса по неплатежам тут бабушка надвое сказала. С одной стороны жить в долг на пртяжении 10 лет наши люди не привыкли. Поэтому кстсти банки активно продают (кто смог договоиться) эти кредиты за рубеж. Так что англичанам самим придется разруливать эту ситуацию.
А вот как раз про гривню не согласен с вами т.к. с учетом того, что процентная ставка в настоящее время между грывнями и забугорной денежкой выровнялась, то становится выоднее брать в гривнах (хотя если инфляционные ожидания правдаются процент по кредиту подкочит) из-за того что доход собственно у большинства населения в гривнах. |
||||||||||
Свободен |
27-01-2008 - 16:54
Я думаю у нас этого не случится - по крайней мере до тех пор пока спрос превышает предложение ! А спрос и дальше будет расти , население нуждается в жилье , но государство ничерта не строит , если и строят какие то частные компании то только на продажу ! |
||||||||||
Carnyx Свободен |
27-01-2008 - 17:01
ДЫк менталитет и идеалогия этого не позволит сделать! наше государство наоборот старается еще и нажиться на высоких ценах на налогоообложении, на госпошлинах и т.д. А ведь чем больше государственых поборов, тем выше цена... |
||||||||||
Direktor Свободен |
27-01-2008 - 17:10
Ну за спрос как говорится в нос не бьют , но сугубо моё личное мнение в том что спад будет ....вернее он уже есть . Альтком и ещё парочка крупнейших застройщиков жалуются на плохую продажу ..... реально плохую . Это первое ...цена рынка превысела цену покупательскую . Второе , раньше как было ? на десять сделок по недвижемости восемь наличка две кредит , сейчас прямо противоположно восемь кредит две наличка и то с натяжкой ....а самые простые расчёты показывают что даже при наличии 25 летнего кредита на 60-70000 баков ....платёжь тела кредита +процент по кредиту +платёжь по страховке = 300 и более баков ежемесячно . Сколько должна быть зарплата у человека что б тянуть этот кредит ? ещё квартплата +еда+одежда+мелочи ? где гарантия что он сможет на такой зарплате и в таком темпе выдержать ближайшие даже пять лет ? ....а это я к тому что по моим прикидкам процентов 60 кредитов взяты с риском не возрата ...более того разговаривая с начальником отдела сбыта одной крупнейшей в регионе строительной компании ....он сам прогнозирует спад и даже не спад а обвал на рынке новостроя .... не сразу , но в течении пяти лет так точно . |
||||||||||
Carnyx Свободен |
27-01-2008 - 17:18
МОгу еще добавить, по нашему региону, что зарплаты способные вытянуть кредит тысяч на 25-30 зелени нетак и много. Поэтоу при расчете кредитоспособности заемщика учитывается доход всей семьи чрез договора поручения. Чаще всего получается что семья тянет кредит если все ее члены скидваются и если хоть один выпадает, то пойдет уже неуплата... |
||||||||||
Direktor Свободен |
27-01-2008 - 17:19
вот и я отом же . Что бедет делать банк когда пошла не выплата ? .... |
||||||||||
Свободен |
27-01-2008 - 17:23
Я вот то же не совсем понимаю кто в нашей стране может позволить брать себе такие кредиты ! Если средняя зарплата например в самой богатой Донецкой области что то около 2000 гривен ! Всю зарплату надо отдавать только на погашение кредитов и процентов а жить простите за что ? Одеватся , на моря ездить и так далее , да и кушать хочется всегда ! Я так думаю зарплата должна быть тысяч 5 не меньше что бы можно было позволить купить себе квартиру в кредит лет на 20 , а где это у нас интересно платят такие зарплаты ? |
||||||||||
Свободен |
27-01-2008 - 17:27
Я конечно могу ошибатся потому как слава богу никогда не обременял себя кредитными узами , но по моему сейчас банк в случае неуплаты по кредиту на протяжении нескольких месяцев может выселить неплательщика из кваритры , вернуть своему клиенту выплаченные бабки ( без учета процентов конечно) , а квартиру продать! Другими словами если человек купил квартиру , несколько лет исправно платил за нее , но потом случилось какое то несчастье - например этот человек потерял работу , в таком случае он останется не только без работы но и еще без квартиры ! Бомж короче ...... |
||||||||||
Direktor Свободен |
27-01-2008 - 17:31
совершенно прав , но банку нафиг не нужно такое количество квартир .....потому клиенту навряд вернут полную сумму выплаты . А квартиру кинут в продажу ....и банку нет смысла её держать долго в продаже потому цена будет малость занижена . |
||||||||||
Доппельгангер Свободен |
27-01-2008 - 17:32
Немного не так... Квартира конечно продается, гасится остаток кредита, и, в зависимости от условий кредита, проценты и затраты... А остаток возвращают... А так как оценить и продать квартиру можно по разному, то.... |
||||||||||
Carnyx Свободен |
27-01-2008 - 17:34
Я ж уже говорил выше. крупные банка продали эти кредиты англичанам. А мелкие будут возиться по судам. Недаром чаще всего в вакнасиях в баковские учреждения сейчас встречается риск менеджер. Насколько я могу предложить, сейчас все большее количество банков накапливает приличный долгосрочный кредитный портфель и теперь задумываются че с ним делать. кстати недавно прошел слух что НБУ решил ограничить сроки кредитования и всей ипотеке придет капут. |
||||||||||
Доппельгангер Свободен |
27-01-2008 - 17:41
А еще стали часто появляться вакансии в фирмы которые занимаются возвратом кредита, которые по странному стечений обстоятельств появляются возле всех банков... Прибыльное это дело... |
||||||||||
Direktor Свободен |
27-01-2008 - 17:46
Ну да ещё банк идёт навстречу клиенту и разрешает продать квартиру самому ..... вот только сроки продажи выстовляет настолько жёсткие что полюбому цену придётся занизить |
||||||||||
Carnyx Свободен |
27-01-2008 - 17:50
Есть, и методы у них такие же как в середине 90-х . Единственно может трупов будет меньше, все таки с трупа денег не стянешь, хотя я точно уже не помню является ил страхование жизни обязательным... |
||||||||||
Carnyx Свободен |
27-01-2008 - 17:53
Смотрю я на то сколько стоит залоговое имущество и вот думаю... наверно пусть лучше банк сам продает... Главное правильно оценку сделать. |
||||||||||
Доппельгангер Свободен |
27-01-2008 - 17:53
В Киеве в большинстве банко - да. |
||||||||||
Свободен |
27-01-2008 - 17:57
Накаченные мальчики с бейсбольными битами , с паяльниками и утюгами ? |