 Безумный Иван
 Свободен |
27-06-2010 - 22:49
Господа! Окажите юридическую поддержку!
Имею в собственности приватизированную квартиру на первом этаже 9-этажного дома. Через мою квартиру проходит масса коммуникаций ЖКХ, занимающих значительную часть жизненного пространства моего санузла. Считаю что я не обязан предоставлять бесплатно оплачиваемую мною аренду земли для нужд сторонних организаций, даже если это им очень надо. Планирую в процессе ремонта установить на транзитные трубы горячей воды, холодной воды, отопления, газоснабжения счетчики, запорные вентили, дроссельные вентили (для учета, запирания и ограничения транзита) А на трубопровод фановой системы установить запирающую затворку. Затем заключить договоры с водоканалом, газовой службой на транзит воды и газа. Стоимость транзита планирую установить в размере 1/100 от стоимости потребления самих компонентов. При этом, учет воды, газа и отопления планирую вести по счетчикам, внесенным в государственный реестр средств измерения, а учет транзита сточных вод фановой системы вести в зависимости от расхода холодной и горячей воды по формуле Р=Х+Г.
Подскажите пожалуйста, с какими препятствиями я могу столкнуться при осуществлении своего плана? |
посетитель-74
 Женат |
28-06-2010 - 12:41
ГК РФ.
Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав
1. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
|
JFK2006
 Свободен |
28-06-2010 - 12:45
А как трубы-то проходят? Там короб какой-нибудь или ещё что? Это всё включено в площадь квартиры?
Обычно такие вещи относятся к общему имуществу.
| QUOTE | Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания см. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством. |
|
Безумный Иван
Свободен |
28-06-2010 - 14:19
| QUOTE (посетитель-74 @ 28.06.2010 - время: 12:41) | ГК РФ.
Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав
1. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. |
Мои действия осуществляются исключительно с намерением получить прибыль за предоставляемую часть моего жизненного пространства.
Доминирующее положение? Не согласен. ЖКХ может построить обходные коммуникации с обеих сторон здания (Северный и южный потоки). Либо, могут пустить через моего соседа-украинца через стенку. Если он, конечно, согласится.
| QUOTE (JFK2006 @ 28.06.2010 - время: 12:45) | А как трубы-то проходят? Там короб какой-нибудь или ещё что? Это всё включено в площадь квартиры?
Обычно такие вещи относятся к общему имуществу. |
Все трубопроводы открытого типа, без коробов или защитных кожухов, выходят из пола и уходят в потолок. Все в пределах оплачиваемой мною жилплощади.
| QUOTE |
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ............... крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения |
У меня отсутствуют помещения, в котором располагается оборудование для обслуживания более одного помещения. Зато у меня есть само оборудование. Правда, таким помещением можно назвать мой туалет, но он входит в оплачиваемую мною жилплощадь. Я не претендую на собственность данных трубопроводов. Но пусть собственник платит за аренду своего оборудования, которое располагает в моей квартире.
| QUOTE | | 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. |
Я никого не обязан впускать в свою квартиру пользоваться общим имуществом. А своей площадью я имею права распоряжаться по своему усмотрению. И впускать сантехников или газовщиков на свою землю готов только по личному приглашению.
| QUOTE | | 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. |
Трубу они могут передать в собственность кому угодно. А допустить до трубы их могу только Я.
Это сообщение отредактировал Crazy Ivan - 28-06-2010 - 14:49 |
посетитель-74
Женат |
04-07-2010 - 22:12
| QUOTE (Crazy Ivan @ 28.06.2010 - время: 14:19) | Мои действия осуществляются исключительно с намерением получить прибыль за предоставляемую часть моего жизненного пространства.
Доминирующее положение? Не согласен. ЖКХ может построить обходные коммуникации с обеих сторон здания (Северный и южный потоки). Либо, могут пустить через моего соседа-украинца через стенку. Если он, конечно, согласится. |
Есть такое понятие как сервитут, если на то пошло. Потом имейте ввиду, что эти трубы не собственность ЖКХ, а общая собственность всех собственников дома, именно это я имел ввиду, когда писал о злоупотреблении правом.
Построить в обход не может. Есть проект, есть СНиПы. Это раз. И не должен. Вы же когда квартиру купили трубы уже стояли? Ну, вот. Знали на что шли. Это два. |
Безумный Иван
Свободен |
15-07-2010 - 11:26
Ну, все наверняка поняли что все мои рассуждения не более чем маниловщина. Я упустил один важный момент. В мировой практике, за транзит взимается стоимость равная приметно 1/100 от стоимости компонентов НА 100 КМ ТРАНЗИТА. А в квартире лишь 2 метра транзита. Получается что удастся взимать 1/(100*100000/2), то есть 1/ 5 000 000 стоимости компонентов. Если в месяц стоимость транзитных компонентов составляет 10 000 руб, мне за транзит полагается 10 000/5 000 000 = 0,2 копейки. Примерно 2 копейки в год. Затраты на установку приборов учета окупятся очень не скоро. |
Взрослая социальная сеть