Хроники обнищания - 11

Особенности прямого найма

Преимущества:

Не надо брать ипотечный кредит в банке
Жилец не отвечает за оборудование в квартире, если оно сломается
Жилкомпания отвечает за ремонт кранов или унитазов, вывоз мусора, уборку дома, расчистку дворов и уход за клумбами, например.

Жильца практически не могут выгнать из квартиры
При условии, конечно, что квартплата вносится в срок и соседи не жалуются на вас, например на шум, поздние вечеринки и т.д.

Вы имеете право держать домашних животных
Вы можете курить в квартире
При договоре поднайма вы не имеете безоговорочного права на это без разрешения владельца жилья или прямого контракта.

Недостатки:

Желательно не шуметь после десяти вечера и не устраивать шумные вечеринки.
Это неписаное правило в Швеции, но за нарушение ваши соседи имеют право обратиться в к дежурному по порядку störningsjouren или в полицию с жалобой.

В соответствии с Земельным кодексом Jordabalken вы не должны мешать соседям в любое время суток. В ответ на жалобу к вам приедут и напомнят правила поведения в доме жилкомпании (с ними жилец соглашается, когда подписывает контракт). Несколько таких жалоб могут стать поводом для разбирательства или разрыва договора найма.

Вы можете делать в квартире ремонт,
но его необходимо согласовать с жилищной компанией. Иначе, при съезде с квартиры Вы можете не пройти процедуру обратной сдачи квартиры владельцу besiktning.

В принципе, любое видоизменение интерьера или замена оборудования [2] в квартире должна быть согласована с владельцем. Всё, что есть в квартире - унитазы, холодильник, плита и т.д. - это собственность владельца и должна быть возвращена на прежнее место после того, как вы покинете жилье.

Это неудобно, но решаемо. Да и сантехника или холодильник с плитой обычно приемлемы для использования, хоть вряд ли будут очень новыми или престижной модели. Если, конечно, это не новостройка. Но, с другой стороны, вы не отвечаете за их ремонт.

Вы сами имеете право пересдать Вашу квартиру
кому-то в аренду "i andra hand", с согласия жилищной компании и уведомления налоговой инспекции. Тут, однако, есть серьезные ограничения – Вы имеете право сдать вашу квартиру лишь в том случаe, если Ваше отсутствие носит заведомо временный характер.

Это может быть временная учеба или работа в другом городе или стране. Каждые полгода (если учитесь) или чуть реже жилкомпания требует справку о том, что вы по-прежнему учитесь или работаете, иначе квартиру пересдавать не разрешат. То есть либо живите в ней сами, либо съезжайте. Возможно также привести в качестве причины пересдачи квартиры переезд в квартиру партнёра (в связи с женитьбой или с гражданским браком/сожительством sambo, сроком не более полугода – с точки зрения закона этого срока достаточно, чтобы определиться, можете ли вы жить вместе или нет.

Кандидатуру человека, желающего временно снять вашу квартиру, необходимо тоже согласовать в жилищной компании.

Обратите внимание, что Вы не имеете право просто передать или завещать квартиру – после Вашего съезда или смерти она переходит другим людям в порядке общей очереди (но переходит родственникам если они тоже проживали в квартире, контракт переписывается).

Вы имеете право разменять свою квартиру или поменять ее,
но только с согласия жилищной компании. Сдавая свою квартиру, Вы материально за нее отвечаете, то есть, если человек, снимающий квартиру, не заплатил квартплату, ее обязаны заплатить Вы, а уж потом разбираться в причинах. Вы также отвечаете за все физические повреждения, причиненные квартиросъемщиком, поэтому квартиру рекомендуется застраховать, если Вы не сделали этого раньше. Необходимо составить опись мебели и прочих вещей, которые Вы оставляете в квартире.

В ежемесячную оплату квартиры, как правило, не входит стоимость коммунальных услуг - воды , отопления, электричества. Вода и отопление все еще часто входят в квартплату в старом жилфонде.

Каждый квартиросъмщик имеет доступ к прачечной самообслуживания
tvättstuga и небольшой кладовкe förråd в подвале или на чердаке здания. Для проведения дней рождений и прочих торжеств можно снять в жилищной конторе специальное помещение föreningslokal или festlokal.

Квартплата, как правило, зависит от адреса, от возраста дома, давности проведения последнего капитального ремонта и некоторых других факторов, другими словами, квартира в престижном районе может стоить так же как аналогичная квартира на окраине или больше.