Взрослая социальная сеть
Поиск секса поблизости, а также
тематические знакомства и виртуальное общение

ВХОД РЕГИСТРАЦИЯ
Все о сексе Секс чат Блоги Группы

Страницы: (2) 1 2
Мужчина sinok16
Женат
19-03-2008 - 05:03
QUOTE (Лексингтон @ 18.03.2008 - время: 21:20)
а скока щас дома в США стоят, кто знает? вот они публикуют среднюю цену дома где то порядка 220.000 $ если не путаю, а что этот дом из себя представляет и где находится?

Давайте, для начала, определимся с терминологией...
Сразу хочу сказать, что я не специалист в "real estate", и глубоко вопроса не знаю. По-видимому, мне просто легче, в силу знания языка, разобраться с терминами.
В США используют два показателя средней цены проданных домов:
1. средняя стоимость (average home price) = арифметическая средняя цена для определённого периода времени - сумма всех проданных домов (для всей страны или для какого-то региона) делится на количество всех проданных домов (для всей страны или конкретного региона).
2. усреднённая стоимость (median home price) = некая вычисленная пороговая цена для определённого периода времени, относительно которой ПОЛОВИНА всех домов (для всей страны или для какого-то региона) продана выше этой пороговой стоимости, а вторая ПОЛОВИНА всех домов (для всей страны или для какого-то региона) продана ниже этой пороговой стоимости.
Усреднённая стоимость используется чаще, т.к. американские специалисты считают эту цифру более точной из-за того, что на неё меньше влияют стоимости самых дорогих домов (а их всего 2% от всех проданных домов).
Последние данные, которые я смог найти - январь 2008 года.
средняя стоимость (average home price) - 276600 тыс.
усреднённая стоимость (median home price) - 216000 тыс.
Думаю, сейчас (март) они значительно ниже...

Для сравнения - насколько упали цены - данные за март 2007 года.
средняя стоимость (average home price) - 329400 тыс.
усреднённая стоимость (median home price) - 262600 тыс.

Что представляет из себя такой "средний" дом - не знаю. Пока. Поищу и напишу.

Это сообщение отредактировал sinok16 - 19-03-2008 - 05:05
Мужчина sinok16
Женат
19-03-2008 - 05:54
Я нашёл цифру средней площади среднего дома за 2005 год - 1858 квадратных футов. Но сам этой цифре не верю. Очень уж высока. Это большой дом... Здорово сомневаюсь, что может быть такая большая средняя площадь...
Мужчина Лексингтон
Свободен
19-03-2008 - 13:58
sinok16 спасибо за информацию! 0098.gif Да я имел в виду усреднённую стоимость (median home price) о ней в новостях информация бывает. Кстати, что меня удивило в этой таблице, которую вы привели. Эта цена с 1963 года выросла в 12.5 раза. У нас с 99 года цены раз в 10 выросли и риэлтеры обещают дальнейший рост! rolleyes.gif
Мужчина Половозрелый Тушкан
Свободен
19-03-2008 - 17:50
QUOTE (sinok16 @ 19.03.2008 - время: 04:54)
Я нашёл цифру средней площади среднего дома за 2005 год - 1858 квадратных футов. Но сам этой цифре не верю. Очень уж высока. Это большой дом... Здорово сомневаюсь, что может быть такая большая средняя площадь...

Так футы - не метры. Но все равно, прилично.
Мужчина sinok16
Женат
19-03-2008 - 19:24
QUOTE (Лексингтон @ 19.03.2008 - время: 12:58)
...Кстати, что меня удивило в этой таблице, которую вы привели. Эта цена с 1963 года выросла в 12.5 раза. У нас с 99 года цены раз в 10 выросли и риэлтеры обещают дальнейший рост!  rolleyes.gif

Спасибо, Лексингтон. Ведя диалог с Вами, я нахожу информацию, которая удивляет меня самого... blink.gif
Например, в связи с ростом цен на жильё у Вас и у нас, решил посмотреть и сравнить средний доход на семью в США в 1999 году и сейчас... Был дико удивлён цифрами:
1999 год - 48639 тыс.
2006 год - 48023 тыс.
Сравните доходы в России за эти годы... Для смеха можно сравнить стоимость нефти за те же годы... biggrin.gif

Как я уже писал, я не специалист в этой области (как, впрочем, и в других). Просто интресуюсь, потому что живу здесь и меня всё это "касается"...так или иначе...
Что касается темпов роста стоимости жилья, я думаю, что его стоимость в Америке росла очень медленно, потому что в стабильной и финансово-законопослушной стране у правительства имеется достаточное количество рычагов для контроля и управлением за этими показателями...
Более того, мне кажется, что за теперешний финансовый кризис, который начался на рынке жилья, в значительной степени ответственно федеральное правительство, а не просто "рыночная формула: спрос = предложение", как многие об этом сейчас говорят...
Мужчина Лексингтон
Свободен
19-03-2008 - 22:49
sinok16 да доходы в РФ за последние десять лет, тоже прилично выросли, но не у всех групп граждан...
а почему Вы считаете, что правительство виновато?
мне так кажется, что виноваты банки, которые давали деньги рискованным заёмщикам и потом под них выпускали долговые бумаги всути которых даже инвесторы их покупающие до конца не разбирались.

Это сообщение отредактировал Лексингтон - 19-03-2008 - 22:54
Мужчина Anubiss
Свободен
20-03-2008 - 16:52
Ну а в целом ведь предпосылок для высокого процента невозврата ипотечных кредитов в США теоретически быть не должно? Народ там более дисциплинированный в этом отношении, чем у нас, кридитную историю попортить панически боятся, массовой безработицы не просматривается, условия ипотеки совершенно не грабительские. Т.е. первопричина кризисной ситуации - не столько в нелатежах, сколько в слишком большом количестве дериватитивов, выпущенных под закладные?
Кстати, а правда ли, что ожидается банкростсво одного из столпов мировой финансовой ситсемы - CitiGroup, как об этом вещал Миша Леонтьев?
Мужчина sinok16
Женат
20-03-2008 - 18:26
QUOTE (Лексингтон @ 19.03.2008 - время: 21:49)
...а почему Вы считаете, что правительство виновато?
мне так кажется, что виноваты банки, которые давали деньги рискованным заёмщикам и потом под них выпускали долговые бумаги всути которых даже инвесторы их покупающие до конца не разбирались.

Дело в том, что финансовые дела в США весьма и весьма зарегулированы государством. И, как я слышал и читал в СМИ, именно правительство, изменив кое-какие правила, открыло дорогу сабпрайму...
Очень может быть, что я неправ... Однако, как обыватель, так вижу ситуацию...
Жаль, что в теме нет никого, кто глубоко (не как потребитель) знаком с финансовыми правилами получения мортгиджа и взаимоотношениями между финансовыми институтами и государством...
Мужчина sinok16
Женат
20-03-2008 - 18:55
QUOTE (Anubiss @ 20.03.2008 - время: 15:52)
Ну а в целом ведь предпосылок для высокого процента невозврата  ипотечных кредитов в США теоретически быть не должно? Народ там более дисциплинированный в этом отношении, чем у нас, кридитную историю попортить панически боятся, массовой безработицы не просматривается, условия ипотеки совершенно не грабительские. Т.е. первопричина кризисной ситуации - не столько в нелатежах, сколько в слишком большом количестве дериватитивов, выпущенных под закладные?

В том то и дело, что это кризис сабпрайм мортгиджа, а не обычного... Та категория людей, которая получила сабпрайм мортгиджи, не имеет вообще никакой кредитной истории, т.е. терять им нечего, так же как и платить за этот мортгидж у них денег нет... Прочтите ссылку из поста Лексингтон, там очень кратко, но читабельно всё написано...

QUOTE (Anubiss @ 20.03.2008 - время: 15:52)
...Кстати, а правда ли, что ожидается банкростсво одного из столпов мировой финансовой ситсемы - CitiGroup, как об этом вещал Миша Леонтьев?

Я здесь ничего об этом не слышал... Все аналитики об этом ПОКА помалкивают.
Ну а то, что Bear Stearns накрылся "большим и лохматым", Вы, наверно, слышали?
Мужчина Ozigen
Свободен
23-03-2008 - 03:04
По поводу механизма родившего кредит хочу еще добавить.
Насколько я знаю, там дело не только в том, что это сабпраймы с нулевым или типа того первым взносом, отсутствием кредитной истории и прочими прелестями рисковых кредитов. Дело еще в том, что они (кредиты) были выданы под плавающий процент, что-то типа ФРС+1% или как-то так. У нас тоже такие выдают, МИБОР+3, МИБОР+2 итд, тоже на ипотеку. А как только этот ФРС+1 стал не 3% годовых, а 5% их же, то для части заемщиков стало невозможно выплачивать кредиты. На торги попало "лишнее" жилье, цены припали, ну и понеслось.

Ну это только о том как оно началось... А сам то кризис на сколько я понял состоит в обесценивании ЦДО, ведущее к списанию банками и мутуалами активов.
Мужчина Лексингтон
Свободен
24-03-2008 - 17:54
QUOTE (sinok16 @ 20.03.2008 - время: 17:55)
Ну а то, что Bear Stearns накрылся "большим и лохматым", Вы, наверно, слышали?

Слышали! cry_1.gif Что же он так? В чём причина? Расскажите если знаете, а то у нас, как то немного об этом писали...
Мужчина sinok16
Женат
24-03-2008 - 19:27
QUOTE (Лексингтон @ 24.03.2008 - время: 16:54)
QUOTE (sinok16 @ 20.03.2008 - время: 17:55)
Ну а то, что Bear Stearns накрылся "большим и лохматым", Вы, наверно, слышали?

Слышали! cry_1.gif Что же он так? В чём причина? Расскажите если знаете, а то у нас, как то немного об этом писали...

Опять же точно ответить не могу - не знаю...
Сын наших друзей там работал маленьким начальником (ушёл с год тому назад), так что имел доступ к информации... Он мне говорил, когда ещё там работал и ситуация была нормальной, что, по его мнению, у них черезчур много активов в сабпрайм моргиджах, а рынок явно перегрет (это мог "почувствовать" любой думающий человек)... Короче, он оттуда свалил и сейчас себя очень хвалит за это решение...
Похоже, что так оно и было (с их активами), и когда "снежный ком" разогнался, что-то сделать уже было поздно: в итоге их акции купил Морган - Чейз по 2 доллара, а ещё в январе они стояли по 170... Причём, если я не ошибаюсь, то даже по этой цене (2 бакса), государство дало гарантии Морган-Чейз на потраченную сумму... Короче, было сделано всё возможное, чтобы предотвратить юридический процесс банкротства 5-го по величине инвестиционного банка США. Никто ведь не знает, как это банкротство могло бы повлиять на скорость катящегося "снежного кома"...
Мужчина Лексингтон
Свободен
25-03-2008 - 00:12
Сёгодня в новостях читал что JPMorgan уже 10$ предлагает за Bear Stearns акции последнего взелетели на 70%! Вот это я понимаю кульбиты! 0009.gif
Вообще непонятно, такой крупный банк, неужели он не мог оценить риски своих вложений, тамже у него куча яйцеголовых аналитиков небось была? wink.gif И что он тока и в ипотеу вкладывался, что так влип? У нас кстати в последние годы появляются банки, которые преимущественно ипотекой занимаются. Пристально слежу за их судьбой! rolleyes.gif
sinok16 а Вы не знаете сколько всего в америке банков? я слышал что несколько тысяч, правда это?
Мужчина sinok16
Женат
25-03-2008 - 08:20
QUOTE (Лексингтон @ 24.03.2008 - время: 23:12)
Сёгодня в новостях читал что JPMorgan уже 10$ предлагает за Bear Stearns акции последнего взелетели на 70%! Вот это я понимаю кульбиты! 0009.gif
Вообще непонятно, такой крупный банк, неужели он не мог оценить риски своих вложений, тамже у него куча яйцеголовых аналитиков небось была?  wink.gif И что он тока и в ипотеу вкладывался, что так влип? У нас кстати в последние годы появляются банки, которые преимущественно ипотекой занимаются. Пристально слежу за их судьбой!  rolleyes.gif 
sinok16 а Вы не знаете сколько всего в америке банков? я слышал что несколько тысяч, правда это?

Вот нашёл общее количество коммерческих банков в 2006 году - 7401... Причём, интересно, что их количество постоянно снижается за счёт укрупнения банков, т.е. большие "сжирают" маленьких... smile.gif
Ну а как Bear Stearns пролетел, я сам понять не могу...видимо где-то плохо риски просчитали... Это мы тут запросто рассуждаем про сабпрайм, а на самом деле всё гораздо-гораздо сложнее... Тем более это ж инвестиционный банк, они же с людьми и домами дел не имели...
Мужчина Лексингтон
Свободен
25-03-2008 - 14:25
Круто 7000 банков! Я думал тысячи 2-3 ну тогда можно не волноватся за американскую банковсую систему все то не прогорят! rolleyes.gif
Мне кажется увлечение рискованной ипотекой сравнимо с нашим ГКО в прошлом веке. Тоже было понятно чем всё это закончится, но жадность победила страх!
Мужчина sinok16
Женат
25-03-2008 - 17:55
QUOTE (Лексингтон @ 25.03.2008 - время: 13:25)
...жадность победила страх!

Думаю, в определённой степени, это и есть "рецепт" банкротства... biggrin.gif
Мужчина Половозрелый Тушкан
Свободен
25-03-2008 - 20:50
QUOTE (sinok16 @ 25.03.2008 - время: 16:55)
QUOTE (Лексингтон @ 25.03.2008 - время: 13:25)
...жадность победила страх!

Думаю, в определённой степени, это и есть "рецепт" банкротства... biggrin.gif

Но кто-то же сделал на этом навар
Мужчина sinok16
Женат
26-03-2008 - 01:02
QUOTE (Половозрелый Тушкан @ 25.03.2008 - время: 19:50)
QUOTE (sinok16 @ 25.03.2008 - время: 16:55)
QUOTE (Лексингтон @ 25.03.2008 - время: 13:25)
...жадность победила страх!

Думаю, в определённой степени, это и есть "рецепт" банкротства... biggrin.gif
Но кто-то же сделал на этом навар

Конечно...
К сожалению, не я... smile.gif
Видимо тот, кто, если говорить о сабпрайме, умнее, лучше "читает" и считает ситуацию, раньше начал вкладывать деньги в это и, соответственно, раньше оттуда соскочил...
Мужчина Лексингтон
Свободен
15-04-2008 - 13:13
азбука кризиса в картинках тут! lol.gif
Мужчина Format C
Влюблен
21-09-2008 - 18:59
QUOTE (kinoh @ 21.09.2008 - время: 09:04)
Правительство США задумало покончить с ипотечным кризисом.
Задумало его вырезать, как будто это опухоль какая...

Вы процитировали длиннющий текст. Я его не дочитал до конца, потому что суть изложена верно, давно на слуху и, в общем то, приелась маленько...
от скуки с чашкой кофе в руках смотришь такие отчеты/оценки...

Кредитование в Америке шло, так сказать, семимильными шагами -
совсем рядом, в Канаде - любую ипотеку хрен было получить, не имея постоянной работы с определенным доходом (причем, шансы у имеющих постоянную работу обеих супругов... с умеренной и даже низкой зарплатой... даже выше, чем у высоко-доходного одного супруга!) и хорошую кредитную историю в стране хотя бы года два!
Да и банков, дающих ипотеку в Канаде - раз два и обчелся.
А в Америке усе наоборот было - море банков, которые расли как грибы и которым стал дорог ЛЮБОЙ клиент!
то есть, в странах где такого не было - нечего бояться ипотечного кризиса как такового!... И на цену недвижимости он тоже, сам по себе (без других появивишихся рисков!) не повлияет.
тут, опять таки - предлагаю на Канаду посмотреть. Уже давно должны, по идее, гореть ярким пламенем ипотечного кризиса - а его и в помине нет, а цены как росли так и растут по-маленьку... а в Альберте даже супер-рост цен на недвижимость, потому что развивался регион зверски из-за "нефтяного пузыря" (счас, полагаю, поутихнет бум). Сори за оффтоп...

Теперь опять о Штатах -
то что там сейчас происходит, это просто перекупка банков более крупными и сильными банками и государством... где теперь ожидаются более жесткие условия отбора клиентов для выдачи кредитов... с учетом их надежности!
Полтора года уже идет перекупка, кстати. И никто от этого пока не умер и с ума не сошел.

Смотрим для сравнения на IT-рынок, тоже сильно "пузырившийся" лет 8-10 назад.
Он находится в хорошем стабильном состоянии. Почему? Потому что после кризиса руководство IT-компаний вело очень осторожную политику по найму специалистов. Соответсвенно, себестоимость конечного продукта резко понизилась и он стал конкурентоспособным с Канадой, Китаем и любыми странами третьего мира... грозное слово "аутсорс" давно забыто - это миф прежних времен!

Это сообщение отредактировал Format C - 21-09-2008 - 19:02
Мужчина Снова_Я
Свободен
14-03-2015 - 11:01
А сейчас как с ипотекой в США, ставки растут или снижаются? Чего ждать... *тоном врача в тубдиспансере*
0 Пользователей читают эту тему

Страницы: (2) 1 2 ...
  Наверх