Взрослая социальная сеть
 Антироссийский клон-28 Женат |
16-02-2020 - 18:34 (Безумный Иван @ 16-02-2020 - 18:31) (Format C @ 16-02-2020 - 18:17) Если он откажется платить банку, то будет суд, на котором как раз и выяснится, обязан он платить в случае мошенничества или нет. У нас все делается так, что терпила берет деньги у банка и передает их застройщику. А потом рассчитывается перед банком. На руки он деньги конечно не получает, все переводит аккредитивом банк, но по договору получает именно терпила. Ещё раз повторяю вопросы: 1. Кто его заставлял брать именно в этом банке? 2. Кто заставлял брать кредит на застройку, а не на построенное жильё или на вторичку? 3. Кто не дал обсудить условия контракта с юристом? |
| ps2000 Свободен |
16-02-2020 - 18:37 (Безумный Иван @ 16-02-2020 - 18:33) Ипотека это всегда риск быть кинутым. На бесплатный сыр никто не рассчитывает, но и на жилье за свои деньги тоже рассчитывать надо с учетом риска быть кинутым По Вашей логике - покупка жилья - это всегда риск быть кинутым  Как и вообще любая покупка  |
Безумный Иван Свободен |
16-02-2020 - 18:38 (Misha56 @ 16-02-2020 - 18:34) Ещё раз повторяю вопросы: Застройщик работает именно с этим банком. 2. Кто заставлял брать кредит на застройку, а не на построенное жильё или на вторичку? Большие платежи. Так у него выходит 50 тыс ипотека + 25 тыс съем жилья, за готовую квартиру придется платить неимоверно больше. Он не потянет. 3. Кто не дал обсудить условия контракта с юристом? Договор никто менять не будет. Либо соглашаешься, либо нет |
| Безумный Иван Свободен |
16-02-2020 - 18:39 (ps2000 @ 16-02-2020 - 18:37) По Вашей логике - покупка жилья - это всегда риск быть кинутым Да, но ипотека это более высокий риск. Кинутых по ипотеке значительно больше в процентном отношении чем кинутых при покупке жилья |
 Jguana Влюблена |
16-02-2020 - 18:44 (Misha56 @ 16-02-2020 - 20:25) 2. Я не верю в то что студент не может подработать себе на обед и вынужден питаться объедками. Ну вот опять... А может так быть, что студент подрабатывает, но отдает свои деньги родителям на покрытие кредита? Или в это вы тоже не поверите? |
Marinw Замужем |
16-02-2020 - 18:47 (Безумный Иван @ 16-02-2020 - 18:39) (ps2000 @ 16-02-2020 - 18:37) По Вашей логике - покупка жилья - это всегда риск быть кинутым Да, но ипотека это более высокий риск. Кинутых по ипотеке значительно больше в процентном отношении чем кинутых при покупке жилья А где можно посмотреть эту статистику? |
| Антироссийский клон-28 Женат |
16-02-2020 - 18:52 (Безумный Иван @ 16-02-2020 - 18:38) Застройщик работает именно с этим банком. Застройщику должно быть по хрену откуда пришли деньги. Если нет, это перый признак готовящегося кидка. Большие платежи. Так у него выходит 50 тыс ипотека + 25 тыс съем жилья, за готовую квартиру придется платить неимоверно больше. Он не потянет. Если бы он брал готовую квартиру, он бы не должне был снимать жильё, значит те же 25К мог прибавить к ипотеке. Мог и дожен был вибиать, дом место, банк и тд, и тп. Если бы брал вторичку, мог бы найти и более выгодное предложение, может в другом районе, дальше от метро но по карману. Договор никто менять не будет. Либо соглашаешься, либо нет Юрист не для того что бы изменить типовой договор, а для того что бы понять его, понять возможные подводные камни, и принять взвешенное решение. Хрен кого заставишь в США подписать договор который повесит всё заёмщика если сбежит или разорится строитель. Люди блюдут свои интересы, и это их обязанность а не банка. Ваш знакомый не сделал то что обязан был сделать, и платит за свою лень и глупость. Любой более менее нормальный человек по крайней мере сразу бы прекратил платежи, хочет банк денег пусть судит. 99.9% что имел место быть сговор между банком и сторителем. |
| Антироссийский клон-28 Женат |
16-02-2020 - 18:54 (Jguana @ 16-02-2020 - 18:44) (Misha56 @ 16-02-2020 - 20:25) 2. Я не верю в то что студент не может подработать себе на обед и вынужден питаться объедками. Ну вот опять... А может так быть, что студент подрабатывает, но отдает свои деньги родителям на покрытие кредита? Или в это вы тоже не поверите? Не поверю в то что подрабатывая голодает. Помогать родителям может, но после того как поест, иначе сил не хватить ни на работу, ни на учёбу. |
| ps2000 Свободен |
16-02-2020 - 19:15 (Безумный Иван @ 16-02-2020 - 18:39) Да, но ипотека это более высокий риск. Кинутых по ипотеке значительно больше в процентном отношении чем кинутых при покупке жилья Что Вы подразумеваете, говоря о кинутых по ипотеке? Денег не получили? Банк не в соответствии с договором действует или что-то еще? |
Jguana Влюблена |
16-02-2020 - 19:27 (Misha56 @ 16-02-2020 - 20:54) Не поверю в то что подрабатывая голодает. Миша, не все люди финансово грамотные как вы, не все могут правильно оценить риски и потянуть кредит, так же не все могут найти подработку. А студент, кстати, подрабатывает по вечерам, я не сказала об этом сразу, ждала пока вы сообразите. |
| Антироссийский клон-28 Женат |
16-02-2020 - 19:37 (Jguana @ 16-02-2020 - 19:27) (Misha56 @ 16-02-2020 - 20:54) Не поверю в то что подрабатывая голодает. Миша, не все люди финансово грамотные как вы, не все могут правильно оценить риски и потянуть кредит, так же не все могут найти подработку. А студент, кстати, подрабатывает по вечерам, я не сказала об этом сразу, ждала пока вы сообразите. Я приехал в США не более финансово грамотным чем средний советский гражданин. Тем не менее мозгов посчитать и подумать что можем платить, и можем платить комфортабельно это не одно и тоже. Если студент подрабатывает и подрабатывая не оставляет себе на еду он дурак. Он делает то, что аналогично надеванию кислородной маски в самолёте сначала на ребёнка а не на себя. |
| Aim77 Свободен |
16-02-2020 - 19:50 (джага-джага @ 15-02-2020 - 13:19) Конечно не стоит брать. Уже давно все подсчитано, что при прочих равных на квартиру Вы накопите быстрее, чем взяв ее в ипотеку. Условие должно быть одно, Вы ежемесячно должны откладывать в чулок ту сумму, которую Вам назначил банк по ипотеке. Ипотеку берут для таво, штобы уже жить в квартире и выплачивать, а не тратить жизнь штобы накопить нужные миллионы. И это разумно, если не щетать безумные проценты. В прошлом году около 10%! считалось чуть ли не бесплатно.  Ну.. какая экономика, такие и проценты. |
| Безумный Иван Свободен |
16-02-2020 - 19:52 (Misha56 @ 16-02-2020 - 18:52) Застройщику должно быть по хрену откуда пришли деньги. А если у нас везде такая система Большие платежи. Так у него выходит 50 тыс ипотека + 25 тыс съем жилья, за готовую квартиру придется платить неимоверно больше. Он не потянет. Если бы он брал готовую квартиру, он бы не должен был снимать жильё, значит те же 25К мог прибавить к ипотеке. Мог и дожен был вибиать, дом место, банк и тд, и тп. Если бы брал вторичку, мог бы найти и более выгодное предложение, может в другом районе, дальше от метро но по карману. Считал. Выгоднее снимать жилье и платить ипотеку за новострой. Готовое жилье ему платить ипотеку не по карману Юрист не для того что бы изменить типовой договор, а для того что бы понять его, понять возможные подводные камни, и принять взвешенное решение. Хрен кого заставишь в США подписать договор который повесит всё заёмщика если сбежит или разорится строитель. Люди блюдут свои интересы, и это их обязанность а не банка. Ваш знакомый не сделал то что обязан был сделать, и платит за свою лень и глупость. Любой более менее нормальный человек по крайней мере сразу бы прекратил платежи, хочет банк денег пусть судит. 99.9% что имел место быть сговор между банком и строителем. Всем эти подводные камни и так известны. Приходится уповать только на порядочность застройщика. У любого застройщика у нас система одинакова. |
| Безумный Иван Свободен |
16-02-2020 - 19:54 (ps2000 @ 16-02-2020 - 19:15) Что Вы подразумеваете, говоря о кинутых по ипотеке? Застройщик не достроил дом и свалил за рубеж |
| ps2000 Свободен |
16-02-2020 - 20:11 (Безумный Иван @ 16-02-2020 - 19:54) (ps2000 @ 16-02-2020 - 19:15) Что Вы подразумеваете, говоря о кинутых по ипотеке? Застройщик не достроил дом и свалил за рубеж Т.е. говорите о покупке. При чем тут ипотека Вполне соответствует тому, что я выше написал |
| Антироссийский клон-28 Женат |
16-02-2020 - 20:35 (Безумный Иван @ 16-02-2020 - 19:52) А если у нас везде такая система Значит этой системой нельза пользоватся. Считал. Выгоднее снимать жилье и платить ипотеку за новострой. Готовое жилье ему платить ипотеку не по карману Хреново считал. Он просчитывал только финансы и больше ни чего, а надо учитывать множество факторов. Если машину без тормозов, подушек безопасности и привязных ремней будут продавать дешевле он её купит? Всем эти подводные камни и так известны. Приходится уповать только на порядочность застройщика. У любого застройщика у нас система одинакова.Это не расчёт. Это типичное российское упование на Небось, да Авось. Так бизнес не делают, а взятие ипотеки, это вступление в бизнес-отношения с банком и застройщиком. Тут надо просчитывать и учитывать факторы риска. |
yellowfox Женат |
16-02-2020 - 20:43 (Misha56 @ 16-02-2020 - 19:35) Это не расчёт. Так бизнес не делают, А другого нет. Хочешь делай, а хочешь не делай... |
Format C Влюблен |
16-02-2020 - 20:50 (Безумный Иван @ 16-02-2020 - 11:54) (ps2000 @ 16-02-2020 - 19:15) Что Вы подразумеваете, говоря о кинутых по ипотеке? Денег не получили? Банк не в соответствии с договором действует или что-то еще? Застройщик не достроил дом и свалил за рубеж Он одному Вашему знакому дом не достроил и свалил, или пострадало много людей? Наверняка уголовное дело открыто по факту мошенничества. И вот смотрите, какая интересная ситуация: Банк - лицо юридическое Застройщик - тоже лицо юридическое Деньги переходят от одного юр. лица к другому. Через группу физических лиц, которые их даже в глаза не видели. Тут уже давно должно быть все приостановлено, любые платежи, и идти судебная разборка. Потому что есть хороший шанс, что и банк замешан в преступной цепи. Другое дело, если "кидок" не на начальной фазе строительства, а на конечной. Типа, застройщик чего-то маленько не доделал и свалил. А новый застройщик, для доделки, требует доп. денежных средств. Это сообщение отредактировал Format C - 16-02-2020 - 20:56 |
| Антироссийский клон-28 Женат |
16-02-2020 - 20:52 (yellowfox @ 16-02-2020 - 20:43) (Misha56 @ 16-02-2020 - 19:35) Это не расчёт. Так бизнес не делают,
Есть, просто вы опять пишете то чего не понимаете. Сотни тысяч людей в РФ берут и успешно выплачивают ипотеку. Только делают это продумав и просчитав степени риска, и пути миниматизации. Это и называется грамотное ведение бизнеса. |
| yellowfox Женат |
16-02-2020 - 20:54 (Misha56 @ 16-02-2020 - 19:52) Есть, просто вы опять пишете то чего не понимаете. просто вы опять пишете то чего не понимаете. А вы понимаете то, что пишите? |
джага-джага Женат |
16-02-2020 - 22:38 (Aim77 @ 16-02-2020 - 19:50) (джага-джага @ 15-02-2020 - 13:19) Конечно не стоит брать. Уже давно все подсчитано, что при прочих равных на квартиру Вы накопите быстрее, чем взяв ее в ипотеку. Условие должно быть одно, Вы ежемесячно должны откладывать в чулок ту сумму, которую Вам назначил банк по ипотеке. Ипотеку берут для таво, штобы уже жить в квартире и выплачивать, а не тратить жизнь штобы накопить нужные миллионы. И это разумно, если не щетать безумные проценты. В прошлом году около 10%! считалось чуть ли не бесплатно. Пока копишь, снимаешь квартиру. И все равно получится дешевле и выгодней. |
| Антироссийский клон-28 Женат |
17-02-2020 - 00:09 (джага-джага @ 16-02-2020 - 22:38) (Aim77 @ 16-02-2020 - 19:50) (джага-джага @ 15-02-2020 - 13:19) Конечно не стоит брать. Уже давно все подсчитано, что при прочих равных на квартиру Вы накопите быстрее, чем взяв ее в ипотеку. Условие должно быть одно, Вы ежемесячно должны откладывать в чулок ту сумму, которую Вам назначил банк по ипотеке. Ипотеку берут для таво, штобы уже жить в квартире и выплачивать, а не тратить жизнь штобы накопить нужные миллионы. И это разумно, если не щетать безумные проценты. В прошлом году около 10%! считалось чуть ли не бесплатно. Пока копишь, снимаешь квартиру. И все равно получится дешевле и выгодней. Когда снимаешь квартиру выплачиваешь чужую ипотеку вместо своей. |
Баба Ягуша Замужем |
17-02-2020 - 00:18 (Misha56 @ 16-02-2020 - 20:52) Сотни тысяч людей в РФ берут и успешно выплачивают ипотеку. Для того, чтобы успешно выплачивать ипотеку надо покупать готовое жилье, а не недостроенное. И не полениться сходить узнать, не прописаны ли несовершеннолетние дети. Потому что в случае с детьми сделка признается незаконной. |
| Антироссийский клон-28 Женат |
17-02-2020 - 00:59 (Баба Ягуша @ 17-02-2020 - 00:18) (Misha56 @ 16-02-2020 - 20:52) Сотни тысяч людей в РФ берут и успешно выплачивают ипотеку. Для того, чтобы успешно выплачивать ипотеку надо покупать готовое жилье, а не недостроенное. И не полениться сходить узнать, не прописаны ли несовершеннолетние дети. Потому что в случае с детьми сделка признается незаконной. Так я же сказал: Только делают это продумав и просчитав степени риска, и пути миниматизации. Это и называется грамотное ведение бизнеса. |
АндрЮч Свободен |
17-02-2020 - 22:17 И всё же! Новостройка лучше. |
| Антироссийский клон-28 Женат |
17-02-2020 - 22:30 (АндрЮч @ 17-02-2020 - 22:17) И всё же! Новостройка лучше. Так ведь новостройка может быть и уже законченным домом готовым к заселению |
| АндрЮч Свободен |
17-02-2020 - 22:44 (Misha56 @ 17-02-2020 - 22:30) (АндрЮч @ 17-02-2020 - 22:17) И всё же! Новостройка лучше. Так ведь новостройка может быть и уже законченным домом готовым к заселению Вполне. |
| ps2000 Свободен |
17-02-2020 - 22:54 (АндрЮч @ 17-02-2020 - 22:44) (Misha56 @ 17-02-2020 - 22:30) (АндрЮч @ 17-02-2020 - 22:17) И всё же! Новостройка лучше. Так ведь новостройка может быть и уже законченным домом готовым к заселению Вполне. но это зачастую дороже. Часто - сильно дороже |
| Антироссийский клон-28 Женат |
17-02-2020 - 23:46 (ps2000 @ 17-02-2020 - 22:54) (АндрЮч @ 17-02-2020 - 22:44) (Misha56 @ 17-02-2020 - 22:30) Так ведь новостройка может быть и уже законченным домом готовым к заселению Вполне. но это зачастую дороже. Часто - сильно дороже Но безопаснее. Как уже писал, машину без тормозов купить дешевле, купите? |
| Безумный Иван Свободен |
18-02-2020 - 00:07 (Misha56 @ 17-02-2020 - 23:46) (ps2000 @ 17-02-2020 - 22:54) (АндрЮч @ 17-02-2020 - 22:44) Вполне. но это зачастую дороже. Часто - сильно дороже Но безопаснее. Машина без тормозов заведомо неисправная. А вот если купить машину которая выйдет с конвейера через год и заплатить за это в 2 раза меньше, тут можно временно годик и на арендованной поездить |
| Антироссийский клон-28 Женат |
18-02-2020 - 00:26 (Безумный Иван @ 18-02-2020 - 00:07) (Misha56 @ 17-02-2020 - 23:46) (ps2000 @ 17-02-2020 - 22:54) но это зачастую дороже. Часто - сильно дороже Но безопаснее. Машина без тормозов заведомо неисправная. А вот если купить машину которая выйдет с конвейера через год и заплатить за это в 2 раза меньше, тут можно временно годик и на арендованной поездить Если производитель машин за это время не исчезнет вместе с деньгами. |
| Безумный Иван Свободен |
18-02-2020 - 00:38 (Misha56 @ 18-02-2020 - 00:26) Если производитель машин за это время не исчезнет вместе с деньгами. Да |
| ps2000 Свободен |
18-02-2020 - 00:40 (Misha56 @ 18-02-2020 - 00:26) Если производитель машин за это время не исчезнет вместе с деньгами. Это не правильно - закладывать обман как основу. В целом. Но есть частности. И одна из них - мы в России живем А это надо учитывать в первую очередь. Кстати, если в Штатах строить дом - то подрядчик скорее всего будет работать по предоплате. И заказчик вряд ли от предоплаты откажется, опасаясь того, что подрядчик с деньгами убежит |
arisona Влюблен |
18-02-2020 - 01:17 (Безумный Иван @ 18-02-2020 - 00:07) (Misha56 @ 17-02-2020 - 23:46) (ps2000 @ 17-02-2020 - 22:54) но это зачастую дороже. Часто - сильно дороже Но безопаснее. Машина без тормозов заведомо неисправная. А вот если купить машину которая выйдет с конвейера через год и заплатить за это в 2 раза меньше, тут можно временно годик и на арендованной поездить У нас тоже по такой схеме дома строят, оформляют проект, но строить не начинают, пока все квартиры не продадут. Дома нет ещё, но квартиры уже все в нём проданы. Но я не слышал что бы кто то кого то кинул , видимо юридически всё оформляется корректно, т.е. у всех есть гарантии, а не так как в лотерее... |
| Безумный Иван Свободен |
18-02-2020 - 01:40 (arisona @ 18-02-2020 - 01:17) Но я не слышал что бы кто то кого то кинул , видимо юридически всё оформляется корректно, т.е. у всех есть гарантии, а не так как в лотерее... Видимо вашей стране негодяя выдадут и бежать за границу ему нет смысла. А наших мало кто выдает. Узники совести |