Взрослая социальная сеть
Поиск секса поблизости, а также
тематические знакомства и виртуальное общение

ВХОД РЕГИСТРАЦИЯ
Знакомства для секса Живая лента Все о сексе Форум Блоги Группы Рассказы Лучшие порно сайтыЛучшие порно сайты
ПОИСК СЕКСА
поблизости
PLAYERUNKNOWNS BATTLEGROUNDSТрансляции здесь:
Канал на ЮтубеКанал в Твитче
и в группах:
Группа в ВКонтактеГруппа в Одноклассниках

Страницы: (2) 1 2
Мужчина Стасян5000
Свободен
22-03-2015 - 16:53
Многие люди утверждают, своё жилье это круто, что лучше уж взять ипотеку и платить за неё банку, но зато за "своё" жильё, чем платить эти деньги чужому дяде. Зачем? Чтобы потом было что оставить детям 00003.gif ? Всё равно ведь никто не доживёт до 100 лет. Или вы что собрались вечно жить?
Мужчина darsie
Свободен
22-03-2015 - 17:09
СВОЕ жилье- это должен быть ДОМ на земле...
нигде в мире нет такого ...надувательства людей, как у нас с обязательной прихватизацией жилья- народ буквально принудили владеть своими конурами в многоэтажных муравейниках и тем самым взвалили на него все проблемы по содержанию жилья, а так же буквально закрепостили по месту регистрации...
Везде есть институт застройщиков- и человек по своему уровню доходов может снимать жилье всю жизнь от комнат-квартир для холостяков до пентхаусов... а наличие конкуренции не дает завышать цены на жилье... в той же Германии половина населения живет в сьемных квартирах... и никто не убивает собственных бабушек что бы побыстрее ее конура освободилась...
Мужчина Format C
Влюблен
22-03-2015 - 17:32
Жилье в собственности - это неплохо, оно по наследству остается (если, конечно, живешь в стране со стабильной политической системой).
+ всякие деревца/клумбы вокруг своего устраивать приятнее, чем вокруг съемного (с которого по окончании срока аренды попросить могут) и всякие там внутри дома перепланировки
НО
не надо забывать, что есть еще муниципальные таксы (на землю и услуги типа водоснаджения, канализации и вывоза мусора), которые, вообще то (теоритетически) могут подниматься неограниченно... в смысле, есть ограничения на разовый подъем этих такс за год - но эти ограничения могут быть законодательно изменены.

Вообще, даже в Канаде русские люди делятся на две категории -
убежденные противники ипотеки, упрямо не желающие платить банку проценты за нее (ну, просто спать люди нормально НЕ могут, взяв эту ипотеку - т.е. не готовы психологически)
и люди, стремящиеся взять ипотеку как можно быстрее (лишь бы дали!), чтоб не платить рент, который они считают "деньгами на ветер".

Это сообщение отредактировал Format C - 22-03-2015 - 17:37
Мужчина Стасян5000
Свободен
22-03-2015 - 17:36
Полностью согласен с вами. Больше 60% европейцев живут всю жизнь в съемном жилье, там и помирают. В некоторых странах цифра доходит до 80-90%. Почему в нашей стране большинство считают своим жизненным ДОЛГОМ иметь квадратные метры в своей собственности. Они готовы горбатится по 20-30 лет, питаясь Дошираком, лишь бы иметь в собственности 1-2 комн. квартиру.
Женщина Sister of Night
Свободна
22-03-2015 - 17:37
Преимущество собственного жилья в том, что его можно продать или обменять без особых проблем.
Мужчина Безумный Иван
Свободен
22-03-2015 - 17:44
(Sister of Night @ 22.03.2015 - время: 17:37)
Преимущество собственного жилья в том, что его можно продать или обменять без особых проблем.

А преимущество съемного жилья в том что его можно снять или отказаться от съема.
Мужчина Стасян5000
Свободен
22-03-2015 - 17:47
(Sister of Night @ 22.03.2015 - время: 17:37)
Преимущество собственного жилья в том, что его можно продать или обменять без особых проблем.

Приемущества собственного жилья очевидны, но какой смысл этого? Что мешает жить здесь и сейчас там где вам удобно, а не там где подвернулась квартира подешевле? Пожил пару лет на одном месте - надоело, взял вещи, переехал на другое. Никаких проблем и затрат с ремонтами, всё уже сделано хозяевами сдаваемых квартир.
Женщина __Настя__
Замужем
22-03-2015 - 18:33
(Безумный Иван @ 22.03.2015 - время: 17:44)
(Sister of Night @ 22.03.2015 - время: 17:37)
Преимущество собственного жилья в том, что его можно продать или обменять без особых проблем.
А преимущество съемного жилья в том что его можно снять или отказаться от съема.

А ещё недобросовестные арендодатели могут вести себя в отношении арендатора как угодно, и никакой договор им в этом не помеха.
Мужчина Стасян5000
Свободен
22-03-2015 - 18:46
(__Настя__ @ 22.03.2015 - время: 18:33)
(Безумный Иван @ 22.03.2015 - время: 17:44)
(Sister of Night @ 22.03.2015 - время: 17:37)
Преимущество собственного жилья в том, что его можно продать или обменять без особых проблем.
А преимущество съемного жилья в том что его можно снять или отказаться от съема.
А ещё недобросовестные арендодатели могут вести себя в отношении арендатора как угодно, и никакой договор им в этом не помеха.
Это уже зависит от умения правильно составлять договор найма и от умения отстаивать свои права. Никто не мешает вносить в договор особые условия и компенсации на случай расторжения договора по инициативе арендодателя.

Это сообщение отредактировал Стасян5000 - 22-03-2015 - 18:47
Мужчина Format C
Влюблен
22-03-2015 - 18:58
Не забывайте такую вещь:
в любой ипотеке есть 3-4 даты (через 5 лет примерно), когда договор перезаключается
т.е.
в этот момент можно тупо продать жилье по текущей рыночной цене, полностью расплатиться с банком, а "навар" (прибыль) положить себе в карман (если, конечно, жилье не подешевело) или купить другой дом на других условиях, сделав высокий первлоначальный взнос.

З.Ы. сори, я говорю как это выглядет в Канаде, где взявший ипотеку сразу-же являются полным владельцем дома и должником денег банку.
Поправьте, если в России не так.

---
С другой сторны, при ипотеке выгодна инфляции - берешь займ по одной стоимости местной валюты, а возвращаещь подешевевшие "тугрики".
(то, что за это время может процентная ставка взлететь - другая история... потому что она может и не взлететь при инфляции)

Это сообщение отредактировал Format C - 22-03-2015 - 19:08
Мужчина Стасян5000
Свободен
22-03-2015 - 19:08
(Format C @ 22.03.2015 - время: 18:58)
Не забывайте такую вещь:
в любой ипотеке есть 3-4 даты (через 5 лет примерно), когда договор перезаключается
т.е.
в этот момент можно тупо продать жилье по текущей рыночной цене, полностью расплатиться с банком, а "навар" (прибыль) положить себе в карман... если, конечно, жилье не подешевело.

З.Ы. сори, я говорю как это выглядет в Канаде, где взявший ипотеку сразу-же являются полным владельцем дома и должником денег банку.
Поправьте, если в России не так.

В России человек, взявший ипотеку становится становится собственником этого жилья, но при этом квартира находится в залоге у банка до тех пор, пока заёмщик не расплатится с банком в полном объеме. Любые сделки с ипотечной недвижимостью совершаются только с согласия банка 00058.gif
Мужчина Format C
Влюблен
22-03-2015 - 19:10
Спасибо. Понятно.

З.Ы. у нас люди спокойно перепродают дома, взятые в ипотеку - много таких знаю.
банк волнует только возврат оставшегося на момент перезаключения договора "принципала".

Это сообщение отредактировал Format C - 22-03-2015 - 19:14
Мужчина Стасян5000
Свободен
22-03-2015 - 19:14
(Format C @ 22.03.2015 - время: 19:10)
Спасибо. Понятно.

З.Ы. у нас люди спокойно перепродают дома, взятые в ипотеку - много таких знаю.
Если заёмщик расчитался с банком в полном объеме, то он становится полноценным собственником жилья.
Можно конечно оформлять "встречку", но нужно самостоятельно искать покупателя, готового купить у вас данное жилье.

Это сообщение отредактировал Стасян5000 - 22-03-2015 - 19:20
Женщина Sister of Night
Свободна
22-03-2015 - 19:14
(Безумный Иван @ 22.03.2015 - время: 16:44)
(Sister of Night @ 22.03.2015 - время: 17:37)
Преимущество собственного жилья в том, что его можно продать или обменять без особых проблем.
А преимущество съемного жилья в том что его можно снять или отказаться от съема.

Я посмотрю, как вы откажетесь от государственного арендного жилья ))
Мужчина Format C
Влюблен
22-03-2015 - 19:16
(Стасян5000 @ 22.03.2015 - время: 11:14)
(Format C @ 22.03.2015 - время: 19:10)
Спасибо. Понятно.

З.Ы. у нас люди спокойно перепродают дома, взятые в ипотеку - много таких знаю.
Если заёмщик расчитался с банком в полном объеме, то он становится полноценным собственником жилья.

----
Простите... то есть, если я (в России), в момент перезаключения ипотечного договора, нашел на дом покупателя (который, например, взял на него у какого-то банка ипотеку) и рассчитался со своим банком
то я могу положить "навар" в карман или взять в ипотеку другой дом, сделав высокий первоначальный взнос?

Это сообщение отредактировал Format C - 22-03-2015 - 19:18
Женщина Sister of Night
Свободна
22-03-2015 - 19:17
(Стасян5000 @ 22.03.2015 - время: 16:47)
(Sister of Night @ 22.03.2015 - время: 17:37)
Преимущество собственного жилья в том, что его можно продать или обменять без особых проблем.
Приемущества собственного жилья очевидны, но какой смысл этого? Что мешает жить здесь и сейчас там где вам удобно, а не там где подвернулась квартира подешевле? Пожил пару лет на одном месте - надоело, взял вещи, переехал на другое. Никаких проблем и затрат с ремонтами, всё уже сделано хозяевами сдаваемых квартир.

Снимать у частных лиц категорически невыгодно - слишком дорого.
Я вообще имела в виду государственную аренду, а не у частных лиц. Аренда у частных лиц это худший вариант. Мало того что тебя в любой момент выпрут, так еще и плати втридорога.
Мужчина Безумный Иван
Свободен
22-03-2015 - 19:18
(Sister of Night @ 22.03.2015 - время: 19:14)
Я посмотрю, как вы откажетесь от государственного арендного жилья ))

А что, невозможно?
Женщина Sister of Night
Свободна
22-03-2015 - 19:18
(Безумный Иван @ 22.03.2015 - время: 18:18)
(Sister of Night @ 22.03.2015 - время: 19:14)
Я посмотрю, как вы откажетесь от государственного арендного жилья ))
А что, невозможно?

Возможно только при наличии иного жилья.
Мужчина Безумный Иван
Свободен
22-03-2015 - 19:19
(Format C @ 22.03.2015 - время: 19:16)
Простите... то есть, если я (в России), в момент перезаключения ипоьечного договора, нашел на дом покупателя (который, например, взял на него у какого-то банка ипотеку) и рассчитался в банком
то я могу положить "навар" в карман или взять в ипотеку другой дом, сделав высокий первоначальный взнос?

А если покупатель проверит документы и выяснит что за дом не полностью рассчитались? Будет ли он такой покупать?
Мужчина Безумный Иван
Свободен
22-03-2015 - 19:21
(Sister of Night @ 22.03.2015 - время: 19:18)
(Безумный Иван @ 22.03.2015 - время: 18:18)
(Sister of Night @ 22.03.2015 - время: 19:14)
Я посмотрю, как вы откажетесь от государственного арендного жилья ))
А что, невозможно?
Возможно только при наличии иного жилья.
Странно. Я в 1990-м выписался из арендованного государственного жилья и просто получил листок убытия с которым прибыл на север и там получил общежитие.

(Sister of Night @ 22.03.2015 - время: 19:17)
Снимать у частных лиц категорически невыгодно - слишком дорого.
Я вообще имела в виду государственную аренду, а не у частных лиц. Аренда у частных лиц это худший вариант. Мало того что тебя в любой момент выпрут, так еще и плати втридорога.
Выгоднее самому сдавать и драть с других втридорога.

Это сообщение отредактировал Безумный Иван - 22-03-2015 - 19:23
Женщина Sister of Night
Свободна
22-03-2015 - 19:24
(Безумный Иван @ 22.03.2015 - время: 18:21)
(Sister of Night @ 22.03.2015 - время: 19:18)
Возможно только при наличии иного жилья.
Странно. Я в 1990-м выписался из арендованного государственного жилья и просто получил листок убытия с которым прибыл на север и там получил общежитие.

Вы при выписке должны были указать, куда следуете.
Если человеку некуда идти, то и будет сидеть в своем государственном жилье, поменять очень сложно. С собственным проще.
Мужчина Format C
Влюблен
22-03-2015 - 19:25
(Безумный Иван @ 22.03.2015 - время: 11:19)
А если покупатель проверит документы и выяснит что за дом не полностью рассчитались? Будет ли он такой покупать?

---

Это зависит от твоего договора с банком, выдавшего ипотеку.
Вот я и пытаюсь выяснить, каковы в России правила:
в смысле, если я взял ипотеку (скажем, за 120 тыс. баксов) на 20 лет, с перезаключением договора через 5 лет,
то могу я, погасив, допустим, 20 тыс. заема за эти 5 лет (не считая отданных процентов банку), продать дом и отдать банку оставшиеся 100 тыс. "принципала"
(как это делается в Канаде)
или я буду должен отдать банку большую сумму?

Это сообщение отредактировал Format C - 22-03-2015 - 19:28
Мужчина srg2003
Свободен
22-03-2015 - 19:28
(Format C @ 22.03.2015 - время: 19:16)
(Стасян5000 @ 22.03.2015 - время: 11:14)
(Format C @ 22.03.2015 - время: 19:10)
Спасибо. Понятно.

З.Ы. у нас люди спокойно перепродают дома, взятые в ипотеку - много таких знаю.
Если заёмщик расчитался с банком в полном объеме, то он становится полноценным собственником жилья.
----
Простите... то есть, если я (в России), в момент перезаключения ипотечного договора, нашел на дом покупателя (который, например, взял на него у какого-то банка ипотеку) и рассчитался со своим банком
то я могу положить "навар" в карман или взять в ипотеку другой дом, сделав высокий первоначальный взнос?

Если Вы гасите долг перед банком, то ипотека прекращается, залог снимается и в реестр вносятся соответствующие записи. При этом Вы с хорошей кредитной историей можете легче получить новый кредит.
Второй вариант - если покупатель не имеет достаточно средств выплатить полную стоимость сейчас, то Вы можете продать ему свою недвижимость с получением маржи только с согласия банка, который переоформляет кредит на нового владельца.
Мужчина Format C
Влюблен
22-03-2015 - 19:32
Номально.
Тогда все зависит от условий рынка жилья и, конкретно, наличия на нем платежеспособных (способных взять для себя ипотеку) покупателей.

то есть, дом - это вложение. Как любой бизнес - с определенным риском, потому колебания цен на жилье далеко не всегда прогнозируемы.

Это сообщение отредактировал Format C - 22-03-2015 - 19:34
Т-90
Свободен
22-03-2015 - 19:33
(Стасян5000 @ 22.03.2015 - время: 16:53)
Чтобы потом было что оставить детям

Ну пока ипотеку выплатеш, жилье из нового в ветхое превратится-непригодного для проживание.
Детям придется опять ипотеку брать, на новое жилье.
Хороший топик!!! 00058.gif
Мужчина Format C
Влюблен
22-03-2015 - 19:37
(Т-90 @ 22.03.2015 - время: 11:33)
Ну пока ипотеку выплатеш, жилье из нового в ветхое превратится-непригодного для проживание.
Детям придется опять ипотеку брать, на новое жилье.
Хороший топик!!! 00058.gif


---
Это мало кто понимает, но в развитых странах часто
место в хорошем месте, отведенном под жилую застройку (с соответствуюшей инфраструктурой), стоит намного дороже самого строения.
И по факту развлаивающееся жилье продается дороже, чем оно было куплено (без учета инфляции, конечно)
Мужчина ЁлыПалы
Женат
22-03-2015 - 19:39
(Стасян5000 @ 22.03.2015 - время: 16:53)
Всё равно ведь никто не доживёт до 100 лет.

а кто сказал что сто лет?
ипотеку нужно брать в разумных пределах выплат,
в нашем случае 5 лет это нормально, к стати за это
время стоимость оного жилья вымахала вверх этак
тысяч на 700-800...

мы детям покупали квартиры беря ипотеку так,
что ее взнос был чуть меньше сдачи оной квартиры в аренду
(старший еще не жил самостоятельно)
Мужчина Стасян5000
Свободен
22-03-2015 - 19:40
(Т-90 @ 22.03.2015 - время: 19:33)
(Стасян5000 @ 22.03.2015 - время: 16:53)
Чтобы потом было что оставить детям
Ну пока ипотеку выплатеш, жилье из нового в ветхое превратится-непригодного для проживание.
Детям придется опять ипотеку брать, на новое жилье.
Хороший топик!!! 00058.gif
Учитывая тот факт какие "специалисты" и из каких "качественных" материалов стоят дома - хорошо если дом простоит эти 20-30 лет, а не превратится в рухлядь 00058.gif и не развалится.
А детям снова будут впаривать - берите ипотеку, своё жилье лучше 00049.gif

Это сообщение отредактировал Стасян5000 - 22-03-2015 - 19:41
Мужчина srg2003
Свободен
22-03-2015 - 19:42
(Format C @ 22.03.2015 - время: 19:32)
Номально.
Тогда все зависит от условий рынка жилья и, конкретно, наличия на нем платежеспособных (способных взять для себя ипотеку) покупателей.

то есть, дом - это вложение. Как любой бизнес - с определенным риском, потому колебания цен на жилье далеко не всегда прогнозируемы.

Это зависит от расчета, по отдельным регионам, категориям, домам средний рост стоимости недвижимости превышает ставки по ипотеке, если считать по другой методологии-альтернативных издержек - зачастую арендная плата превышает размер процентов по ипотеке.
Мужчина Безумный Иван
Свободен
22-03-2015 - 19:54
(Sister of Night @ 22.03.2015 - время: 19:24)
Вы при выписке должны были указать, куда следуете.
Если человеку некуда идти, то и будет сидеть в своем государственном жилье, поменять очень сложно. С собственным проще.

А это такая актуальная проблема? Выписываться вникуда. Часто она в жизни возникает?
Мужчина Безумный Иван
Свободен
22-03-2015 - 19:56
(Format C @ 22.03.2015 - время: 19:25)
(Безумный Иван @ 22.03.2015 - время: 11:19)
А если покупатель проверит документы и выяснит что за дом не полностью рассчитались? Будет ли он такой покупать?
---

Это зависит от твоего договора с банком, выдавшего ипотеку.
Вот я и пытаюсь выяснить, каковы в России правила:
в смысле, если я взял ипотеку (скажем, за 120 тыс. баксов) на 20 лет, с перезаключением договора через 5 лет,
то могу я, погасив, допустим, 20 тыс. заема за эти 5 лет (не считая отданных процентов банку), продать дом и отдать банку оставшиеся 100 тыс. "принципала"
(как это делается в Канаде)
или я буду должен отдать банку большую сумму?

Никто не купит дом, который не выкуплен у банка. Какие бы законы ни были. Вы бы стали покупать дом, если бы вдруг узнали что он оказывается не выкуплен до конца?
Мужчина Стасян5000
Свободен
22-03-2015 - 19:57
(ЁлыПалы @ 22.03.2015 - время: 19:39)
(Стасян5000 @ 22.03.2015 - время: 16:53)
Всё равно ведь никто не доживёт до 100 лет.
а кто сказал что сто лет?
ипотеку нужно брать в разумных пределах выплат,
в нашем случае 5 лет это нормально, к стати за это
время стоимость оного жилья вымахала вверх этак
тысяч на 700-800...

мы детям покупали квартиры беря ипотеку так,
что ее взнос был чуть меньше сдачи оной квартиры в аренду
(старший еще не жил самостоятельно)

Если у человека есть финансовая возможность расплатится за ипотеку за 5 лет, то значит либо стоимость жилья в данном городе относительно низкая, либо уровень дохода человека относительно высок. Здесь же речь идет о "среднем классе" населения.
Мужчина ЁлыПалы
Женат
22-03-2015 - 20:04
(Стасян5000 @ 22.03.2015 - время: 19:57)
значит либо стоимость жилья в данном городе относительно низкая

конечно не в Москвабаде :)
ну и нормальный первичный собственный взнос,
нужно ведь думать головой и делать поправку
на вероятный форсмажор - никто не застрахован,
нужно учитывать все.
Мужчина srg2003
Свободен
22-03-2015 - 20:21
(Безумный Иван @ 22.03.2015 - время: 19:56)
(Format C @ 22.03.2015 - время: 19:25)
(Безумный Иван @ 22.03.2015 - время: 11:19)
А если покупатель проверит документы и выяснит что за дом не полностью рассчитались? Будет ли он такой покупать?
---

Это зависит от твоего договора с банком, выдавшего ипотеку.
Вот я и пытаюсь выяснить, каковы в России правила:
в смысле, если я взял ипотеку (скажем, за 120 тыс. баксов) на 20 лет, с перезаключением договора через 5 лет,
то могу я, погасив, допустим, 20 тыс. заема за эти 5 лет (не считая отданных процентов банку), продать дом и отдать банку оставшиеся 100 тыс. "принципала"
(как это делается в Канаде)
или я буду должен отдать банку большую сумму?
Никто не купит дом, который не выкуплен у банка. Какие бы законы ни были. Вы бы стали покупать дом, если бы вдруг узнали что он оказывается не выкуплен до конца?

Покупают, только сделка существенно усложняется конечно путем введения доп гарантийных условий
Мужчина Format C
Влюблен
22-03-2015 - 21:18
(Безумный Иван @ 22.03.2015 - время: 11:56)
Никто не купит дом, который не выкуплен у банка. Какие бы законы ни были. Вы бы стали покупать дом, если бы вдруг узнали что он оказывается не выкуплен до конца?

----
Я не понимаю, как может считаться "дом не выкуплен", если владелец, взяв ипотеку, полностью рассчитался с предыдущим хозяином и несет отнественность единственно перед банком за полученный заем!
То есть, я слышал, что в Европе и Америке по разному трактуется этот момент -
слышал "краем уха", что в Европе банк, выдавший ипотеку, имеет право диктовать купившему дом какие-то условия его продажи или залога,
но в Канаде это совершенно не так. А именно - человек должен банку сумму денег, но с домом он делает все что хочет...
другое дело, что при залоге дома кредитор может заглянуть в кредитную историю клиента, где отмечено, что тот должен банку огромную сумму, но этот НИКАК не влияет на покупку/продажу дома, потому что он УЖЕ полностью выплачен (взятой ипотекой)...
т.е. банк имеет право на ипотечный дом только если суд присудит его отобрать у владельца(нарушившего какие-нибудь правила) и отдать банку.

P/S/ к слову, это только я такой постоянный, что почти весь срок выплаты ипотеки (капля осталась) живу все в том же доме, и менять его не планирую, а народ вокруг (и на работе), взяв ипотеку, прыгает с места на место чуть ли не через пять лет (перепродавая и беря ипотеки на лучших условиях).

Это сообщение отредактировал Format C - 22-03-2015 - 21:40
0 Пользователей читают эту тему

Страницы: (2) 1 2 ...
  Наверх