Взрослая социальная сеть
 Latina Свободна |
11-12-2008 - 23:50
Спасибо за ответ, по остальным пунктам- информативно, приняла к сведению, коплю в копилку)), А вот что касается раздела счёта? Не совсем ясно: то ли такое вообще не осуществляется, то ли не судом.. Если кто-то однозначно ответит- буду признательна: раздел счёта возможен вообще? В судебном или каком-другом порядке? |
||||||
*Euphoria* Свободен |
12-12-2008 - 01:45
Скажу не как профессионал. Мы одно время интересовались этим вопросом. Если квартира приватизированная, то, насколько я знаю, раздел между собственниками и прописанными в квартире невозможен.  |
||||||
 JFK2006 Свободен |
12-12-2008 - 02:14 Что касается раздела финансово-лицевого счёта - зачем это нужно? Для определения долей в оплате комунальных платежей? Вот ответ юристов с сайта "Квартирный ряд", в котором всё расписано более-менее: "– Финансово-лицевой счет (как бухгалтерский документ) оформляется при заключении договора социального найма и не может быть изменен без изменения самого договора. К сожалению, трактовка московскими судами ст.82 Жилищного кодекса РФ практически исключает т.н. «раздел лицевых счетов». Под этим термином на самом деле следует понимать такое изменение договора социального найма, когда вместо одного договора заключается несколько, и квартира превращается в коммунальную. Между тем, прямого запрета на разделение договоров социального найма жилищное законодательство не содержит, поэтому в некоторых регионах лицевые счета продолжают делить и после 1 марта 2005 года, когда вступил в силу новый ЖК РФ. Нет в этом документе и положений, запрещающих заключать отдельные договоры найма. Зато продекларирована некая свобода выбора: «Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими» (ЖК РФ, часть 2 ст. 1). Согласно части 1 ст. 82 того же кодекса граждане, живущие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, «вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений». Таким образом, ЖК допускает возможность существования отдельных договоров найма у тех, кто живет в одной квартире, – как вариант изменения двух договоров социального найма путем их объединения в одно целое. Напомним: согласно ст.11 ЖК РФ изменение жилищного правоотношения – это один из способов зашиты жилищных прав. Лoгическое толкование считается одним из видов толкования права. В логике, в частности, имеется правило: если разрешено большее, то допустимо и меньшее. Исходя из логического толкования ст. 11 ЖК РФ, можно сделать вывод и о возможности изменения договора социального найма путем его разделения. Согласно пункту 3 ст. 672 ГК РФ (в ред. федерального закона № 189-ФЗ от 29 12 2004) договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством; другие положения ГК РФ применяются к этому договору, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. Ст. 7 ЖК РФ предусматривает возможность применения жилищного законодательства по аналогии закона и права. А аналогия закона – применение нормы права, имеющейся в данной отрасли законодательства, к «сходным», «близким» отношениям, которые не урегулированы правом, т.е. в случае определенного пробела. В главе 8 «Социальный наем жилого помещения» ЖК РФ, с одной стороны, отсутствует как норма, прямо запрещающая, так и разрешающая изменение договора социального найма жилого помещения по требованию совершеннолетнего члена семьи нанимателя. С другой стороны, пункт 1 ст. 82 ЖК РФ предусматривает право граждан, проживающих в одной квартире на основании отдельных договоров социального найма и объединившихся в одну семью, требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. В этой связи по аналогии закона (ст. 82 ЖК РФ) полагаем возможным изменить и договор социального найма жилого помещения по требованию совершеннолетнего члена семьи нанимателя жилого помещения. Следуя аналогии закона, если отдельные договоры разрешено объединить в один, то один договор тем же путем можно разделить на несколько. Заключение отдельного договора найма с бывшим членом семьи нанимателя не противоречит также и основному принципу гражданских правоотношений: «разрешено все, что не запрещено». Этот принцип сформулирован в пункте 1 части 1 и пп. 1 п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ. Разбираемся дальше. Как известно, жилищные права и обязанности возникают не только из оснований, прямо предусмотренных ЖК РФ, но также и от действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены нормативными правовыми актами, регулирующими жилищные отношения, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим правилом жилищные права и обязанности, в частности, возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (ст. 10 ЖК). Отсюда можно сделать принципиальный вывод: изменение договора социального найма жилого помещения возможно как по соглашению членов семьи нанимателя, так в случае спора и по решению суда. Прямо не предусмотренная ЖК возможность заключения отдельного договора с бывшим членом семьи нанимателя восполнима также аналогией с нормами пункта 2 ст. 686 ГК РФ, ст. 127 ЖК РФ. Не противоречит заключение отдельного договора и норме, определенной частью 4 ст. 69 ЖК: она обязывает бывшего члена семьи нанимателя самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. В силу ст. 62 ЖК РФ не могут быть самостоятельным предметом договора найма жилого помещения неизолированные комнаты, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Следовательно, законодатель не исключил возможность оформления нескольких договоров социального найма в рамках одной квартиры. Кроме того, по требованию одной из сторон любой договор (в том числе – договор социального найма) может быть изменен по решению суда. В частности, – при существенном нарушении договора или существенном изменении обстоятельств (статьи 450-451 ГК РФ). «Существенность причины» – оценочное понятие, к числу которых, на наш взгляд, допустимо отнести и невозможность совместного проживания в случае расторжения брака, наличия конфликта между членами семьи нанимателя. Таким образом, систематическое, историческое, логическое и языковое толкование норм ЖК РФ и ГК РФ (ГК РФ также является источником жилищного права) позволяет сделать вывод: изменение договора социального найма жилого помещения, заключение отдельного договора найма по требованию совершеннолетнего члена семьи нанимателя возможно как по соглашению членов семьи нанимателя, так и в случае спора по решению суда. Остается только доказать это в самом суде..." |
||||||
| Latina Свободна |
12-12-2008 - 18:54 JFK2006 Cпасибо за ответ. Значит, всё-таки разделение возможно.. Дело в том, что у меня ситуация следующая: я живу в квартире родителей, они там не живут уже несколько лет. Мама- заграницей живёт, отец живёт со своей второй женой. Так вот: он имеет намерение разделить лицевой счёт и, на основании выделения своей доли в жилье , поселить там квартирантов. Насколько я знаю: сдавать в аренду свою комнату он не имеет права, но он это может представить так- якобы, это его знакомый(знакомые), которых он просто пригласил погостить. Меня как раз не волнует вопрос разделённых коммунальных платежей , просто он хочет , разделив счета, иметь возможность получать доход с использования квартиры, в которой он не живёт. При возможности разделения счёта, получит ли он право на подобные действия? Вот в чём вопрос  Квартира неприватизированна, в ней прописаны : я, мои родители и мой сын. Это сообщение отредактировал Latina - 12-12-2008 - 18:56 |
||||||
| JFK2006 Свободен |
12-12-2008 - 20:12 Если он скажет, что это его приятели, которых он пригласил погостить, то: Статья 80. Временные жильцы 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления. 2. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд. 3. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. 4. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи. 5. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Другое дело, если он будет пытаться официально сдать свою комнату в поднаём. Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. 2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. 3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель. 4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях. Мне кажется, без Вашего согласия он сделать ничего не сможет. При отсутствии Вашего согласия ему нужно будет идти в суд... Комнат в квартире сколько? И все ли изолированные? Ещё вопрос - как давно он не проживает в квартире? Платит комуналку или нет? |
||||||
| Latina Свободна |
13-12-2008 - 21:58
Я, прочитав, тоже поняла, что без моего согласия у него ничего не выйдет. Не живёт он там 6 лет, коммуналку, конечно, не платит  , но счета приходят на его имя, ибо он -ответственный квартиросъёмщик, хоть и плачу Я, своими деньгами, но доказать этого не смогу())). Потому что платится от его имени.Трёхкомнатная квартира, комнаты изолированы). Ситуация с его правами и возможностями немного проясняется, исходя их прочитанного)). Спасибо.
Вот, главное, что по взаимному согласию - это успокаивает
Ну, так, вобщем-то, опять же : с согласия совместно проживающих. Это главное  |
||||||
WorkMan Свободен |
13-12-2008 - 22:21
Значит и квитанции с Вашими подписями и оттисками об оплате должны быть у Вас. Этого должно быть достаточно при разбирательствах. Не теряйте их. Следует полагать, что расписок в том, что Вы получали суммы его доли в квартире Вы не давали. |
||||||
| Latina Свободна |
13-12-2008 - 23:25
Да, они у меня. Конечно, никаких расписок я ему не давала)). Но, мне, в самом деле, важно было узнать- на что он, в принципе, имеет право. Потому что: до суда, вряд ли дойдёт, у него плохо со здоровьем и он ленив, не станет связываться. Узнав, что он законных прав на свои задумки не имеет, думаю- успокоится). Это сообщение отредактировал Latina - 13-12-2008 - 23:26 |
||||||
| JFK2006 Свободен |
14-12-2008 - 15:18
В квитанциях чья подпись стоит? Ваша? Тут можно подумать над тем, чтобы вопрос ставить о признании его утратившим право на жил.площадь... Хотя при аткой поставновке вопроса он может выдвинуть версию о том, что Вы чините ему препятствия в проживании. Такого понятия как "ответственный квартиросъёмщик" сейчас уже нет. Есть лицо, заключившее договор соц.найма. И права у него точно такие же, как и у членов семьи. С этой точки зрения неважно, кто подписывает договор... Это сообщение отредактировал JFK2006 - 14-12-2008 - 15:19 |
||||||
| Latina Свободна |
14-12-2008 - 16:14
Я, откровенно говоря, не хотела бы какие-то свои претензии выдвигать к нему, у меня их нет. То есть : его права на жилплощадь оспаривать не хотела бы. Мне важно свои права защитить. Но, если вопрос встанет так кардинально, мне кажется- я, вряд ли смогу оспаривать его права на жилплощадь, как мне сказали в ЖЭК'е : для этого потребуются подтверждения соседей о том, что он в нашей квартире не проживает. Это достаточно трудно будет доказать, потому что его вещи здесь хранятся, кроме того: он живёт несколько лет в соседней квартире))), ибо женат на соседке, соответственно- соседи его видят здесь каждый день, да и, вряд ли, захотят подтверждать то, что он живёт не в нашей квартире ((.
Да, я это знаю, я относительно присылаемых счетов на оплату говорила, они высылаются на его имя, хоть и нет теперь ''ответственных квартиросъёмщиков'', однако: мы в этой квартире зарегистированы много лет и на момент её получения ответсвенным квартиросъёмщиком значился он.
Да, моя. Спасибо ответившим, мне важно было у знать про возможности подселения посторонних лиц, и лицевой счёт ( раздел которого, как я поняла, к возможности подселения отношения не имеет ). Если наша история будет развиваться в судебном порядке, надеюсь на информационную помощь . |
||||||
| JFK2006 Свободен |
14-12-2008 - 18:31 Пишите, конечно. Постараемся ответить. |
||||||
Темпераментная стерва Свободна |
16-12-2008 - 14:15 Сейчас не делят лицевой счет... Я узанвала по нашей семейной специфической проблеме... По идее сначала идешь в суд, а потом с постановлением в ЖЭК... Но это по идее, а вот на практике в жилищном отделе управы мне сказали, что счета сейчас не делят.. В суде меня на хрен пошлют...  |
||||||
| Свободен |
18-09-2009 - 09:32 Здравствуйте! помогите разобраться...квартира оформлена на свекра ,хотим переоформить ее на моего мужа ...как это сделать быстрее и главное дешевле??? Помогите... |
||||||
чипа Свободна |
18-09-2009 - 10:55 Скорее не будет, так как все равно сбор комплекта документов и регистрация. В Вашем случае все равно - даврение иликупля-продажа. Я бы заключила куплю-продажу. Дешевле - можете не ходить к нотариусу это не обязательно но обязательной надо найти разверную "рыбу" договора. Зарегистрировать тоже можете сами. В Москве нужно: 1. Документ подтверждающий право собственности на квартиру ( свидетельство о собственности, скорее всего, 2. справка БТИ не старше ( вот не соврать бы - кажется 3-х месяцев ??), 4.выписка из лицевого счета, 5.форма из паспортного стола о прописанных и о владельце. 6. Подтверждение оплаты пошлины за регистрацию сделки и выдачу свидетельства ( на стенке в рег. палате висит) Вот , собственно и все. Всю эту инфу подробнее можно получить, позвонив в 2-3 риелтерских конторы. обязательно скажут. И вперед в регистрационную палату. Если все нормально с документами - дней через 20-30 выдадут новое свидетельство о собственнности. При регистрации заплатите пошлину, но это совсем не катастрофические суммы. Я оформляла сделку пару лет назад, помню. что не очень много. Справка БТИ тоже сколько-то стоит, но не запредел. Что мы платим про совершении сделки 1. риелтеру за то, что он будет руководить нашими действиями, занет какие нужны документы и в каомвиде, правила их оформления, ну и надеемся, чтоименно он будет подискивать варианты, отметать сомнительные, проверять чистоту и т.п. 2. Нотариусу за заверение договора - с незнакомыми людьми желательно, вообще не обязательно. 3. Пошлины за выдачу документов. ( регистрация сделки и свидетельсво о праве собственности и справка БТИ). В принципе Вы можете совсем отказаться от риелтера или поговорить с нескольким исключительно об оформлении документов, а онкретно - договора и сдачу пакета на регистрацию. Забрать сможете сами. Взять с правки их паспортного стола и бухгалтерии - ничего сложного. БТИ - иногда могут быть очереди, но быстрее не будет. Вернее может быть , но уже за другие деньги. В вашем случае самое главная работа риелтера отсутствует - поэтому он Вам практически не нужен. Можно обойтись и консультацией. Консультировать они могут и бесплатно в надежде на договор с ними. Просто не говорите о том, что это родственник. Просто хотите продать квартиру и спрашиваете ка это делается. Выслышиваете, киваете головой задаете вопросы, говорите спасибо и уходите. Проблемы : если в квартире были перестройки, то может быть проблема с БТИ. То есть это все должно быть зарегистрировано - это и деньги и волокита. если такое было - ищите риелтера, который организует эту справку без выезда на место сотрудников БТИ ( они сейчас иногда выезжают). Есть хитрость - если закажете справку БТИ для приватизации помещения, то в этом случае в Москве ( по крайней мере пару лет назад )на местоне выезжали, а справка та же самая. Успехов. |
||||||
Narziss Свободен |
18-09-2009 - 20:14 Риэлторов побоку. У вас же все есть. купля-продажа имеет смысл только в том случае, если со времени регистрации квартиры свекром прошло как минимум 3 года и если вы собираетесь получить налоговый вычет. Оба этих момента завязаны на налоговой. Иначе оформляйте дарение. Госпошлина обойдется в 1000 рублей. договор сами составите возьмете за основу хоть из Консультанта. Удачи. |
||||||
kzkz В поиске |
12-10-2009 - 17:39 Ребята, помогайте и спасайте... Ситуация такая: купили квартиру по догвоору долевого участия, сейчас оформляем ее в собственность. Квартира расположена в доме, который находиться в деревне Малые Вязёмы Одинцовского района Московской области. а вот тут начинается "веселье" в договоре долевого участия написано - дер. Малые ВязЕмы в акте приема-передачи - дер. Малые ВязЁмы в паспорте БТИ - дер. Малые ВязЁмы Мы не обращали внимание, а тут пошли доверенность оформлять, а нам нотариус и ткнула на расхождение. Я спросила у застройщика что пишут в свидетельстве о собственности - они сказали что дер. Малые ВязЕмы И говорят, что проблем у нас не будет в будущем, что е/ё какая разница, главное что это не в фамилии такое написание. Скажите что делать? |
||||||
Rosinka Свободен |
12-10-2009 - 19:56 а две точки нарисовать над Е никак не получается? п.с. другое дело если бы их убрать надо было |
||||||
| kzkz В поиске |
12-10-2009 - 20:22
на документах (договоре, акте приема-передачи) я могу дорисовать Но вот в свидетельстве о собственности - на офиц. документе с галлограмой - нет. И если рег. палата выдает св-ва с Е, то на плане БТИ каким образом убрать точки? |
||||||
| Rosinka Свободен |
12-10-2009 - 20:36
|
||||||
| kzkz В поиске |
12-10-2009 - 20:58
Ошибку допустил застройщик. Исправлять они не хотят, они сами несколько часов назад увидили расхождение, пока я не задала этот вопрос. Половине доа собственность уже выдали. |
||||||
| JFK2006 Свободен |
12-10-2009 - 21:17
|
||||||
188 Свободен |
13-10-2009 - 00:43 То, что ВС делал разъяснения по поводу е/ё не отменяет фактического положения дел - в различных государственых органах граждане испытывают проблемы из-за различного написания слов содержащих "ё". Право собственности из-за этого казуса Вы, kzkz, естественно не утратите... так что в панику впадать не надо. А вот проблемы быть могут. В худшем случае придется обращаться в суд за подтверждением того, что Вяземы по свидетельству тождественны Вязёмам по паспорту БТИ. Поэтому еще на этапе подписания договоров необходимо следить за тем, чтобы объект был описан в точности так, как он зарегистрирован в БТИ. В Вашем случае самый простой и разумный путь - внести исправление в договор купли-продажи... застройщик обязан это сделать. Если в БТИ учтен объект по адресу Вязёмы, то именно так он и должен оформлять договора. Требуйте... вплоть до обвинений в мошенничестве. |
||||||
| kzkz В поиске |
13-10-2009 - 08:16 JFK2006, только это решение было 27 сентября 2009 года, тогда как договор долевого строительства, акт ПП и паспорт БТИ были оформлены за долго до этого решения и в них уже рсхождения. Так что думается мне, что прийдеться воевать с застройщиком. 188, спасибо за разъяснения. Сегодня заеду в Администрацию района и узнаю как вообще правильно Е или Ё |
||||||
| чипа Свободна |
16-10-2009 - 10:45 Насколько я понимаю, вся эта история с точками над Ё пошла из пенсионного фонда, где люди приносили документы оформленные в разное время в разных местах. так вот там народ посылали за справками на полном серьезе в институт лигнвистики, где бы подтверждалось, что е и Ё в фамилии, это одно и тоже... Это в Москве. Как в других городах решелось - не знаю. возможно там народ просто поснисходительнееокзалася и не требовал доказывать очевидное. |
||||||
| kzkz В поиске |
16-10-2009 - 11:07 Была в Администрации и пообщалась с их юристами... Во всех документах пишеться Е, и во всех документах должны быть буква Е, иначе гемороя в будущем не оберешься. Так что будьте внимательныв спорных вопросах с буквами в документах. Всем большое спасибо за ответы. Темку можно закрывать  |
||||||
| Narziss Свободен |
16-10-2009 - 19:11 Ерунда это все! Не заморачивайтесь если у вас на руках уже есть свидетельство о государственной регистрации права. Все это единственный факт признания государством возникновения у вас права собственности. Сегодня орган осуществляющий техническую инвентаризацию выдаст паспорт с таким наименование, завтра с иным собственность же останется за вами. Кстати после того как зарегистрировали квартиру для отчуждения ее технический/кадастровый паспорт не требуется, если вы сделали перепланировку и ФРС его уже не потребуют, даже если возникнет необходимость предоставления - внесете изменения в ЕГРП, для физ лиц это 100 рублей. Спите споойно! |
||||||
| kzkz В поиске |
16-10-2009 - 19:18
нет у нас на руках еще собственности, пока еще нет |
||||||
| Свободен |
21-10-2009 - 07:47
1. О разделе лицевых счетов. Предварительно необходимо отметить следующее: жилищное право относится к так называемым комплексным отраслям права, у которых нет единого метода правового регулирования, поскольку они используют нормы права и методы правового регулирования других отраслей права наряду со своим отраслевым законодательством. Большинство норм Жилищного кодекса относятся к административно-правовым либо к гражданско-правовым. Юридической науке известны два основных типа правового регулирования: общедозволительное регулирование, в основе которого лежит общее дозволение и поэтому оно строится по формуле "Дозволено все, кроме того, что прямо запрещено...". Можно совершать любые действия, за исключением прямо запрещенных законом. Оно в наибольшей степени присуще именно гражданскому праву; Разрешительное регулирование, в основе которого лежит общий запрет и поэтому оно строится по формуле "Запрещено все, кроме того, что прямо дозволено...". Можно совершать только те действия, которые прямо разрешены законом. Оно относится к административному, финансовому, земельному праву. А так как ст. 82 ЖК РФ, в которой не предусмотрено право на раздел лицевого счета, относится к жилищным нормам административно-правового характера, то это запрещено в соответствии с разрешительным типом правового регулирования. таким образом, согласно новой редакции ЖК, ВЫ НЕ МОЖЕТЕ РАЗДЕЛИТЬ ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ. 2. Ввашем случае, где имеет место не коммунальная квартира, а общая, нет, не имеет, необходимо согласие всех совершеннолетних членов семьи. 3. да, можете. в порядке регрессного требования. Обращайтесь в суд. |
||||||
| Narziss Свободен |
24-10-2009 - 19:42 Хорошо, акт приема передачи подписан и на руках у вас? Дом введен в эксплуатацию? Если все эти документы на руках вместе с договором и паспортом на квартиру - сдавайте документы на регистрацию права. |
||||||
| чипа Свободна |
16-11-2009 - 23:10 СИС - это что? |
||||||
| esya-kom Свободен |
05-04-2010 - 10:51 Здравствуйте! Нужна помощь!!! Стала жертвой недобросовестных риэлторов в г. Волгограде! У меня грудной ребенок и я полностью положилась на «Профессионалов»!!!! После приобретения квартиры (июль 2009г.) у гр. Б. выяснилось, что в квартире остался зарегистрирован один из бывших собственников гр. М. и числится задолженность по коммунальным платежам более 60 тысяч рублей на лицевом счете гр.М.! В договоре купли- продажи оговаривалось обязательство о снятии с регистрационного учета гр. М. в течение 14 дней с момента подписания договора. Все это время кормили обещаниями о решении проблемы, но долги-то растут, т.к. начисления по услугам ЖКХ производятся и на бывшего собственника гр.М.! Еще один нюанс: сделка купли- продажи совершалась с гр.Б, на которого оформлено право собственности на данную квартиру с марта 2009г., но квитанции по коммунальным платежам до октября 2009г. были на гр.М. Освободили квартиру и мы въехали только в сентябре 2009г. Со стороны риэлторов были заверения, что лицевой счет закрыт, а гр. М выпишется в ближайшее время, копию л/с не предоставили, объяснив, что все документы уже сданы в Регистрационное управление на регистрацию (а к регистратору заходишь, когда деньги уже отданы!) . Понимаю, что сама виновата и надо было настоять предварительно, но сейчас нужно исправлять уже создавшуюся ситуацию: • Каким образом можно мне избежать оплаты их долгов? • Как обязать ИВЦ ЖКХ списать чужую задолженность с моего лицевого счета за период до июля 2009г. и самостоятельно, со стороны ЖКХ, взыскивать долги с бывших собственников, и взыскать услуги ЖКХ с гр.М. до момента снятия его с регистрационного учета? • На кого возложить возмещение морального (неоднократно приходили: суд. Приставы, ОБЭП, из банков по долгам М.) и материального (невозможность получения субсидии на квартиру) ущерба • Возможно ли решить эти вопросы одновременно с иском о принудительном снятии с регистрационного учета гр.М? Есть расписки жены гр.М. об обязательстве погашения всех долгов и возмещении социальных пособий (субсидии, детские). Я нахожусь в декретном отпуске по уходу за ребенком до 3-х лет, пособие сейчас составляет 442 руб.! |
||||||
| JFK2006 Свободен |
05-04-2010 - 22:30
Это как? Два собственника было у квартиры? Или сначала был собственником М., а потом квартира перешла в собственность к Б.?
|
||||||
| чипа Свободна |
05-04-2010 - 22:43 Во избежании таких ситуаций при оформлении сделки требуют справки об оплате, да и ЖЭК не выдает выписки с лицевого счета, пока не погашена задолженность ( В Москве так). Для обеспечения гарантии выписки всех зарегестрированных предусматривается передача части денег по факту выписки ВСЕХ проживавших . То есть закладывается 2 ячейки - основная сумма и сумма, которая будет выплачена продавцу при предъявлении документов о выписке всех проживавших. Сейчас, если не выписывают М надо идти в суд и выписывать через суд, а потом судиться с ЖЭКом, потому, что скоорее всего он Вас откажется зарегистрировать в квартире ( для начала) до погашения всех задолженностей. При регистрации в квартире или после ее покупки новый собственник заключает на свое имя договор с коммунальными службами, предоставляя документы на квартиру. Вот здесь вся катавасия и начнется... Поэтому готовьтесь судится. Просто так ЖЭК свои 60 т.р.. которые он мягко говоря профукал. отдать не пожелает. Ваша позиция должна быть совершенно железной - платить с момента регистрации договора купли- продажи и пусть ищут должников сами. |
||||||
| Яромир Свободен |
30-04-2010 - 14:14 нужно срочно спихнуть комнату в общаге. в собственности комната (около 2-х лет назад купил). чтобы продать ее по договору купли-продажи, нужно собрать все подписи проживающих на этаже этом совладельцев, что они отказываются от права преимущественной покупки, иначе сделка будет оспоримой... это нереально. их много... остается договор дарения, но там налог 13%. фишка в том, что эту комнату я как-бы сбрасываю с себя, чтобы она за мной не числилась (нужно для получения жилищной льготы), но она де факто остается моей. продаю знакомому, но не родственнику. знаю, что родственнику если дарить,- налог не платишь (некому мне из родственников подарить, иначе все бло-бы шикарно). мне сказали практикующие юристы, что де продавай и не парься, налог никто не платит...никому не приходилось платить налог с дарения?, соб-но в этом вопрос...и еще интересно, как это все происходит: налоговую декларацию я заполняю и отношу, или из рег палаты все идет в налоговую сразу, а они мне присылают извещение? |
||||||
| JFK2006 Свободен |
30-04-2010 - 16:35 Тему почитайте. Тут д.б. ответ. |