Взрослая социальная сеть
 Свободен |
26-08-2005 - 16:34 Убей Бог - с удовольствием продал бы им, все, что можно обрабатывать, и не обрабатывается. Поскольку в таком случае, в случае ультиматумов (которые маловероятны) - я остаюсь, с тем, что было (то, что обрабатывалось я же не продал), ну а в хорошем случае - в явном плюсе... |
||||||
 Kondor Свободен |
26-08-2005 - 16:38
Это так. Но буквально это применимо только к полям и пастбищам. Но много привлекательных земель находятся в городской черте, имея статус "земли поселений". При этом они вполне тянут на ранчо. |
||||||
omaterasu Свободен |
26-08-2005 - 16:40 Kondor быть может, но 101 ФЗ точно так же говорить. Макс размер - 10% от с/х земель (вот только вообще или каждого района?) а мин размер уст каждым регионом. У нас мин. размер устанавливается каждым районом области, из-за очень разной плотности населения. |
||||||
recreater Свободен |
26-08-2005 - 16:50 С землями поселений вопросов нет, продавай-покупай не залезая за предельные установленные размеры , устанавливающиеся по каждому конкретному району. |
||||||
| recreater Свободен |
26-08-2005 - 16:54 Ээээ...я вот тут подумал, а на фига земли с/х вообще покупать ???!! Можно просто приехать в село и оформить на себя свидетельства через дарственные, без всякой головной боли, за минимум денег и максимум спокойствия- и сколько хочешь. Во где дыра в законе.... |
||||||
| omaterasu Свободен |
26-08-2005 - 16:55 НЕ уверен чтотакое возможно. Паи распространялись на колхозников. А максимум по дарственной - домик да огород в 20 соток |
||||||
| Свободен |
26-08-2005 - 16:56 Шик. Дядя Вася дарит участок Биллу Гейтсу... А что - подарить и иностранцу имеет право...  |
||||||
| recreater Свободен |
26-08-2005 - 17:06
Я и имею в виду свидетельства на земельный участок долевой собственности (пай), в любой деревне пьянчуги за ящик водки вереща от радости задарят. А при приватицации каждый колхозник был коим наделен и лежат они у них сейчас делать чего с ними не знают..... |
||||||
| Kondor Свободен |
26-08-2005 - 17:12 recreater Молодец! Увидел черную дыру в законе! Правда, реальная сделка с использованием этой дыры имеет много рисков для приобретателя, но - возможна!!! smm Сделать подарок Биллу Гейтсу не удастся. Поскольку для иностранцев законом ограничено право собственности на земли с/х назначения. Подарок позволяет обойти преимущественное право государства на выкуп земельного участка. Но не позволяет изменить субъектный состав. |
||||||
| Свободен |
26-08-2005 - 17:14 Блин, и что - этим пьяницам ящик водки помешает? Или - нет покупателей? Почему я не могу скупить достаточно паев, ну, скажем, "в притык" к этой 10%-й норме? И потом - 10% - на себя, 10 - на жену, 10 - на маму и так далее. Так я тоже могу?? |
||||||
| Kondor Свободен |
26-08-2005 - 17:21
Можешь. Только жену, маму и т.д. сразу считай одним субъектом, т.е. - в кучу. Суммарно - до 10%. НО - МОЖЕШЬ. |
||||||
| omaterasu Свободен |
26-08-2005 - 17:21 smm, Это врядли все вышеперечисленные - аффилированные лица. А пай - это вообще ведь фикция. Если у тебя есть садовый участок, ты знаешь его границы. А пай - ну например: ты как пайщик владеешь 1 гектаром пашни, 1 гектаром лугов. но где они твои гектары, не знает никто. Может они по полю распределены через полоску шириной в 1 см? а может это отдельное поле. Вот поэтому сперва нужна справка из зем кометета, что твой участок выделен. |
||||||
| Kondor Свободен |
26-08-2005 - 17:25
 omaterasu Вот именно из-за этого мы изначально приняли как аксиому, что все права оформлены надлежащим образом. |
||||||
| Свободен |
26-08-2005 - 17:25 Хорошо, покупаю справку и выясняю за пьяницу, где земля расположена. Почему себя и жену я должен считать одним субъектом - не улавливаю. А если все же нет, что мешает мне скупить весь район или область? |
||||||
| Kondor Свободен |
26-08-2005 - 17:31
Жену, мать и т.п. в одну группу объединяет Закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статья 4. Максимум, что ты (вместе с родственниками и подконтрольными юрлицами)можешь скупить - 10% сельхозугодий в каждой из областей (краев, республик). Но если ты такой крутой сельхозпроизводитель - тебе этого вполне хватит, чтобы поднять эффективность сельского хозяйства. А потом, вполне возможно, тебе отдадут и все остальное. |
||||||
| Свободен |
26-08-2005 - 17:35 М-да, что-то в этом есть... Ну, ладно, с этим хоть что-то прояснилось. Определенные возможности есть, хотя я все же против той "ксенофобии", что в законе...Теперь надо бы прояснить ситуацию с кредитами (под землю, инвентарь и прочее) и еще кое с чем.... |
||||||
| Kondor Свободен |
26-08-2005 - 17:46 Таких цифр, к сожалению, у меня под рукой нет... Но может, найдутся те, кто обладает подобными данными? |
||||||
| omaterasu Свободен |
26-08-2005 - 17:55 Вот на счет кредита под землю, это вопрос сложный. т.к. рынка как такового нет, банк врядли с землей с\х назанчения возиться будет. А так у нас есть программы льготного кредитования с\х производителей и переработчиков. По федеральной программе возвращается 2/3 ставки рефинансирования (она сейчас 13%) по программе Нижегородской области - 1/2 ставки рефинансирования. По этой программе можешь покупать С\х технику, зерно, химикаты, ну и т.д. так что если захочешь начать, шансы удачного старта имеются. Да, чуть не забыл, врядли получится взять кредит ниже 15%-17% годовых. |
||||||
| Свободен |
26-08-2005 - 17:58 Что есть программы - замечательно. А есть ли там реальные деньги и сколько надо обратно на взятки потратить? |
||||||
| omaterasu Свободен |
26-08-2005 - 18:03 У нас делают так: берут в феврале кредит на ГСМ, запчасти, и прочее.. потом подают зхаявку в департамент сельского хоз-ва о включении в ресстр. Ну, там какие-то док-ты (я лично на этой программе не работал). к началу посевной обычно программа подпичывается, и все прекрасно. Банку возмещают деньги из бюджета. Т.е.: 1/2 уплачиватся заемщиком, 1/2 из бюджета. а самому фермеру реальных денег в руки никто не дает. |
||||||
| Свободен |
26-08-2005 - 18:16 Сухой остаток: вместо техники, которая мне нужна - получу ту, которую дадут. И половина денег - с меня.. Все же предпочитаю деньги, а что на них купить - разберусь сам.. |
||||||
| omaterasu Свободен |
26-08-2005 - 18:22 Никто тебе ничего давать не собирается. Если в НА кредит купишь технку в "Росслеьхозтехнике" и имеено ту, которая тебе нужна, можешь ее потом свободно и заложить по кредиту. если первоначального залога нет. ТАкой залог на УРА идет. Ну а кредиты были и есть целевыми. Теперь не раньше. ЦБ РФ теперьче Бдит.... |
||||||
| Свободен |
26-08-2005 - 18:24 А если там нет техники, что мне нужна? |
||||||
| omaterasu Свободен |
26-08-2005 - 18:39 Бери там где хочешь. Только может залоговый коэффициент будет чуть пониже |
||||||
| Свободен |
26-08-2005 - 18:43 Так КАК? Если мне денег не дают "живых".... |
||||||
| omaterasu Свободен |
26-08-2005 - 18:49 оговраиваешь условия получения кредита. Когда все подготовят, едишь в фирму договраваешься о покупке. Берешь отних письмо, что они готовы продать тебе такой-то транспорт, + выписывают счет, который следует оплатить в тчении 3-х -5-ти дней, едешь в банк, подписываешь договор, деньги перечисляются на твой расчетный счет, а с него уходят в фирму. За технику. Ты этих денег рально в руках не подержишь. Они будут только на р/счете. Да и то недолго.... И тем более, не собираешся же ты 1 млн руб за комбайн в чемоданчике тащить? |
||||||
| Свободен |
26-08-2005 - 18:50 Бог с ним, терпимо.. Ладно, и это прояснили, спасибо.... |
||||||
| Kondor Свободен |
26-08-2005 - 19:15 А вот еще несколько цифр в сравнении по странам Производство пшеницы (1995 год): США - 59 400 000 метрических тонн Россия - 30 118 660 метрических тонн Канада - 25 009 000 метрических тонн. Источник данных - Большая энциклопедия Кирилла и Мефодия. |
||||||
| Свободен |
26-08-2005 - 19:22 На душу населения мы с Америкой одинаково. правда, они кукурузы много больше производят. Канада - много больше, это да... |
||||||
| Kondor Свободен |
26-08-2005 - 19:34
Это что получается, наше сельское хозяйство находится на одном уровне с США?! |
||||||
| Свободен |
26-08-2005 - 19:36 По пшенице. Но никак не вместе с кукурузой, рисом и прочим. надо еще смотреть - сколько там народа эту пшеницу выращивает, и сколько у нас... |
||||||
Половозрелый Тушкан Свободен |
27-08-2005 - 00:24
А на счете инкассо - привет от налоговой. Не забывайте, что с/х предприятия - одни из самых крупных недоимщиков в бюджет. |
||||||
| recreater Свободен |
27-08-2005 - 08:42 Ага , из-за чего с ними банки работать панически боятся. Уводятся активы, банкротится предприятие и долги приходится списывать. |
||||||
| recreater Свободен |
27-08-2005 - 08:53
Все обьясняется гораздо проще, я прекрасно знаю как у нас показатели на бумаге делаются..... а потом в энциклопедии попадают. Реально сейчас у нас убирают пшеницы 7-12ц/га, а вот в той же канаде 35 ц/га. У них агротехнологии несоизмеремо выше, да и на удобрения не скупятся. З.Ы: Уважаемые собратья! Извиняюсь за мелко-меркантильный интерес, но мне кажется что обьем темы дает увеличение кол-во постов с одновременным усыханием репки относительно их. Посему предлагаю вооружиться плюсометом и оказать взаимоподдержку друг-другу.  |
||||||
| omaterasu Свободен |
27-08-2005 - 10:24 recreater где ты таки данные по урожайности взял? по северным районам Нижегородской области (по самым средним хозяйствам) урожайность зерновых 17 ц/га, в хороших по другим районам плохой урожай - 20 ц/га А в средним получается 35/40 есть таки монстры, которые умудряются собрать до 60 ц/га. И жто заметь, Нижегородская оласть, какихто 450 км от Москвы. Далеко не Краснодар. На счет забитых картотекой счетов. Таких практически не осталось. И темболее, есть опять таки местные программы взаимодействия. У нас открывались счета "Посевная" к которым налоговая не выставляла картотеки, или же по взаимному согласию, на период проплаты кредита, картотека отзывалась. Так что все решаемо. Если конешно, гкбернатор с умом..... |